在生活中，很多人都會用公積金貸款的方式購房，但是，其中公積金貸款也是有一定風(fēng)險存在的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

　　當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。

　　嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。

　　首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

　　公積金貸款購房的流程

　　一、提交相關(guān)資料

　　辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，需要提交的材料有：

　　購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

　　二、審核通知單

　　申請初審?fù)ㄟ^后，需要的個人貸款資料會被交到擔(dān)保。

　　三、審批

　　擔(dān)保對擔(dān)保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔(dān)保申請審批意見書》。

　　如果借款人是委托中介機構(gòu)代為辦理公積金貸款的話，這些手續(xù)自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

　　注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。

　　四、繳費

　　借款人交納一定的服務(wù)費。

　　五、材料轉(zhuǎn)送

　　個人貸款申請資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

　　六、簽署合同

　　按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

　　公積金貸款購房的條件

　　1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

　　2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

　　3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

　　4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

　　5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

　　公積金貸款購房的還款技巧

　　公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

　　值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時，對借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險防范、實現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息越多;先期還款越多，支付的利息越少。

　　1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

　　2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續(xù)。

　　3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。

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