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外地人在成都需要具備的購房條件

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  如今,很多外地人都會在成都工作,甚至在成都購房定居。但是,外地人成都購房是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人成都購房的條件,希望能幫到你們。

  外地人成都購房的條件

  1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

  2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

  3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

  外地人成都購房的流程

  購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

  購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

  購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

  成都購房選房的注意事項

  一、挑戶型

  無論外在的環(huán)境再好,以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下,房屋應(yīng)該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分,避免居住時的互相打擾。

  二、看配套

  小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園,同時,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,作為消費者,一定要保持清醒的頭腦,對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況,然后再結(jié)合其他條件做出決定。

  三、看綠化

  家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進(jìn)入小區(qū)后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以,看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房,實地考察是好的,期房的話,看看開發(fā)商以往項目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。

  四、看小區(qū)內(nèi)交通

  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是,這種方式造價相對較高,要做好以后承擔(dān)較高停車費用的心理準(zhǔn)備。

  五、選位置

  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn),所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的,房產(chǎn)能否,區(qū)位是一個重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展,對選購一手房的消費者來說十分重要。

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