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購房擔保人需要具備什么樣的條件

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  在申請購房貸款的時候,一般都需要指定以為擔保人,而在指定擔保人的時候,是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的貸款擔保人的條件,希望能幫到你們。

  購房的貸款擔保人的條件

  在申請此類的擔保人的條件時,有三點比較重要:

  第一,貸款的申請者必須有固定的住所或營業(yè)的場所的。

  第二,營業(yè)的執(zhí)照及經(jīng)營的許可證的,穩(wěn)定的擔保人的和還本付息的能力的;

  第三也是重要的一點了,就是創(chuàng)業(yè)者的所的項目已有一定的自有的資金的。

  具備以上的條件的方能向銀行申請的,申請時需要提供的資料主要啊包括:婚姻狀況證明、個人的或家庭的收入及財產(chǎn)的狀況等還款的能力證明文件;貸款的用途中的相關(guān)的協(xié)議、合同;擔保材料,涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單,銀行認可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價報告。

  除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多,可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押,定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押,符合要求的擔保人擔保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔保方式?jīng)Q定。

  購房擔保人需要承擔的責任

  擔保人即保證人。依據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔保法》、《擔保法解釋》,在不同情況下,保證人需要承擔的責任有:民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。

  《擔保法》第六條 本法所稱保證,是指保證人和債權(quán)人約定,當債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

  第十八條,當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

  連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

  擔保人對今后購房的影響

  1、為別人購房做擔保人,是可能對以后的購房及個人征信等方面產(chǎn)生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任,作為擔保人再行借款時,銀行也會查詢被擔保人的信用記錄,被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。

  2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口,經(jīng)濟基礎(chǔ)較好且收入穩(wěn)定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任,所以一旦同意為貸款人擔保就等于同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時,銀行也會查詢被擔保人的信用記錄,被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的征信。

  3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人,在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)后,才需承擔保證責任。而后者的保證人,在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿后沒有履行債務(wù)的,只要債權(quán)人要求保證人還債,其就必須在保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

  4、目前的情況來說,多數(shù)銀行都會要求做連帶責任的擔保,但對保證期限、范圍倒是可以做相關(guān)的約定。為減少擔保的風險,當事人可以約定保證方式為一般保證,并對保證期間和擔保范圍作出明確的約定,把對擔保人今后的房貸或方面的影響減到低。

  5、影響是相對來說的,假如你做擔保,那你肯定要有一定的資產(chǎn),方可做擔保人。但是以你什么都沒有的情況下?lián)J遣粫闪⒌?。如果做了擔保人之后他還款什么的都及時的話,那對你沒有什么影響的,但是他那邊逾期什么的不還款什么的你是有連帶責任的。

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