購房抵押貸款需要的條件是什么
在生活中,很多有房一族在購買二套房的時候,都會選擇用已有的房產抵押貸款進行購房,這樣可以減少很多壓力,但是,購房抵押貸款需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房抵押貸款的條件,希望能幫到你們。
購房抵押貸款的條件
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,評估值是按照你房子的年代,附屬設施,小區(qū)項目的度等相關因素產生的,一般的評估價都會低于房子的市場價,因為銀行要控制風險。
購房抵押貸款的額度規(guī)定
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關,如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等,歸結起來,這些都會影響到房產的評估值和貸款成數,房產的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就低,甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業(yè)的機構來評估。還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。
購房抵押貸款的注意事項
1、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂房屋買賣合同,并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內容。
2、提交申請
借款人向銀行提交貸款申請,并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查,借款人需要保證資料的真實性和完整性。
3、評估房產
提交材料后,銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估,這是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。
4、簽訂借款合同
房產評估完畢后,如果借款人通過了銀行的審核,銀行就會與借款人簽訂借款合同,并辦理公證、保險等手續(xù)。
5、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據交給貸款銀行。
6、銀行放款
以上的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時還款就可以了。
購房抵押貸款的注意事項
1、房主沒有錢還貸款要求購房者先付部分房款用于還貸款。否則房主會以沒有錢還貸為由不賣房子。這樣做對購房者有很大風險:房主有可能拿到房款后人間蒸發(fā)、還完了貸款之后不購房者辦理過戶手續(xù)、由于交易時好多交易細節(jié)沒談清楚導致還完貸款后有糾紛等等。所以不要先付房款。交易合同一定要簽訂嚴密。
2、找一家當地信譽好的中介作為第三方來交易。如果房主要求購房者出錢還貸,購房者可以要求還貸的錢由中介托管,將來去清貸時三方一起去,這樣能規(guī)避一些風險。
另外利用房產證抵押在銀行貸款,在放款前,銀行為控制風險(客戶利用房產證重復抵押貸款等),須將房產證收押由銀行入庫保管,待貸款還清后,再憑還清證明取回房產證。
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