北京外地人購房貸款的條件是什么
北京作為我國的首都，房價已經(jīng)超出百姓的承受能力，因此，很多外地人都會選擇用貸款的方式在北京購房，但是，北京申請貸款購房是需要具備一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京外地人購房貸款的條件，希望能幫到你們。
北京外地人購房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
北京購房貸款的流程
1.購買房屋申請按揭貸款者先與房屋開發(fā)商簽定房屋買賣合同;
2.購買房屋申請按揭貸款者根據(jù)房屋開發(fā)商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發(fā)商辦理;
3.經(jīng)過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。
北京購房貸款的注意事項
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
北京購房的技巧
1、考慮清楚首付預(yù)算
買房都就要花錢，能買什么樣的房子取決于你錢包的厚度?，F(xiàn)在房貸收緊，銀行優(yōu)惠降低，更是要確定好自己的預(yù)算是否足夠，除了首付款預(yù)算還要多準(zhǔn)備點預(yù)算以防不時之需，比如過渡期間房東突然漲租金等情況。
2、確定購買區(qū)域
有些人買房四處亂看，聽別人說哪兒的房子不錯，就會跑那兒去看，完全沒有自己的方向。在買房的時候，區(qū)域是很重要的，關(guān)系到你的上班時間和生活娛樂范圍。一旦確定好區(qū)域后，你看房的方向也會更加明確，更容易將自己的精力集中起來尋找合適的房子。
3、明確對房屋的要求
在考慮好自己的預(yù)算和區(qū)域后，就要確定自己對房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫(yī)，還是孩子就學(xué)等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車位等，當(dāng)然未必有房子會滿足你所有的要求，這就需要你做一個需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實地或網(wǎng)上看房時，便能夠一眼就確定是否需要進(jìn)一步了解。
4、考慮選擇開發(fā)商和小區(qū)
一般來說，選新房時，對開發(fā)商的考慮會多一些，而購買二手房時，基本不用做太多考量，畢竟配套設(shè)施之類都很明確。相對于開發(fā)商來說，小區(qū)的配套設(shè)施比較重要，因為這決定了你今后的生活環(huán)境，如果有好幾個小區(qū)可供選擇，那就在這點上多做思量。
5、實地勘察房屋，核實套內(nèi)面積
業(yè)主在介紹房屋面積時一般都是指的建筑面積，沒有扣除公攤面積，你有必要先問清楚房屋套內(nèi)面積，這個才是你能使用的真正面積。很多樓盤都會有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實際戶型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實地勘查一下，看看是否一致。同時也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問題。
6、考量房屋的發(fā)展前景
買房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價值。一個有發(fā)展前景的樓盤，必然會帶來房價的飛漲，還能快速轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租。所以你在買房時多考慮這樓盤好壞是個不錯的想法。不過有一點要注意，樓盤的所有前景規(guī)劃未必能實現(xiàn)，所以，盡量以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。
7、信任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不用事事親力親為
很多人在買房時對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在明顯的懷疑態(tài)度，覺得他們就是為了推銷房子賺中介費，其實這是一個錯誤的觀念。一個專業(yè)而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會聽取你對房屋的需求，在自己房源系統(tǒng)庫里幫你匹配最合適的房子，會給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景，這其中就會包括房屋的優(yōu)勢和存在的問題，能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求，他們還會帶你去實地查看房屋，讓你眼見為實的去查驗。
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