天津，作為我國的中心城市之一，是很多外人購房的首選城市，但是，外地人想要在天津購房，是需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人天津購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人天津購房的條件

　　1、目前天津都還在限購，天津市戶口只能在天津賣兩套房產(chǎn)，外地戶口如有繳納社保和上稅，可以在天津購置一套房?；蛘呤亲约河泄镜目梢杂霉久x購置一套房產(chǎn);

　　2、貸款到期時(shí)天津女士年齡不超過五十五，男士年齡不超過六十歲;

　　3、有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來源，有還本付息能;

　　4、天津年滿十八周歲具有完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明的自然人;

　　5、過去2年內(nèi)社保連續(xù)交滿1年或有納稅證明才能買房。非天津本地戶口當(dāng)然無法購買經(jīng)濟(jì)適用房這種福利房。未來經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)再有了。天津已取消買房入戶。

　　外地人天津購房選房的流程

　　1.確定選房順序

　　在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

　　舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的;

　　第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。

　　2.候場(chǎng)

　　購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。

　　3.工作人員叫號(hào)

　　開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購房者及時(shí)得知選房情況。

　　4.入場(chǎng)

　　在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

　　5.選房

　　在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

　　6.填寫認(rèn)購書

　　在認(rèn)購填寫區(qū)，在認(rèn)購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

　　天津購房網(wǎng)簽出錯(cuò)的解決方式

　　1、信息錄入錯(cuò)誤，因天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明;買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;

　　2、違約糾紛。天津開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明，房屋質(zhì)量有問題，房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同;

　　3、貸款未獲批。天津購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明：意外情況急需資金、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;

　　4、面積誤差大，天津商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告后變更合同：法規(guī)另外有規(guī)定、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

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