2017濟南購房貸款的條件有哪些
隨著濟南經(jīng)濟的發(fā)展，很多人都會選擇到濟南貸款購房，但是，想要在濟南申請到貸款，是需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的濟南購房貸款的條件，希望能幫到你們。
濟南購房貸款的條件
1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);
2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;
3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;
4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;
6.需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
濟南購房貸款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
濟南購房貸款的材料
1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購房款的證明;
2、借款的人還款能力的證明
3、需要有購買二手住房的合同、協(xié)議或者意向書原件以及復(fù)印件。
4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;
5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行的個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件
7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復(fù)印件;
8、要有交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。
9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。
不適合貸款的六種情況
一、 正在創(chuàng)業(yè)或準備創(chuàng)業(yè)的年輕人
正所謂“創(chuàng)業(yè)是一條不歸路”，對于正在創(chuàng)業(yè)或準備創(chuàng)業(yè)的年輕人來說，在本就需要大量資金建立公司的時候，還要貸款買房真的是件很不現(xiàn)實的事情。
而且，創(chuàng)業(yè)除了要積累資本與職業(yè)經(jīng)驗外，還得建立和發(fā)現(xiàn)自己的人脈網(wǎng)絡(luò)與相關(guān)資源，需要做的事情多到根本無法分神顧及到自己是否有及時償還房貸，萬一逾期，影響信用不說，還可能影響到事業(yè)。
二、 剛畢業(yè)的底層打工族
年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己造成巨大壓力，縱使你從小到大都是學(xué)霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風(fēng)順。一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)就有可能被銀行沒收。
而且，正因為剛剛畢業(yè)進入社會，收入也不是很穩(wěn)定，買房之后需要承擔(dān)的月供反而會增加生活的風(fēng)險，所以不建議這類人太早買房。
三、 工作將有變動的中產(chǎn)
中產(chǎn)階級有一定的積蓄，買房是要改善生活，買好房子大房子，但是買這樣的房子對于他們來說還是有壓力的，因此不建議近期有工作變動的中產(chǎn)貸款買房。
特別是一些新興產(chǎn)業(yè)和夕陽產(chǎn)業(yè)，通常都經(jīng)不起折騰，一旦行業(yè)有危機，公司就可能裁員或降薪，如果你覺得自己所在公司還算穩(wěn)定，比如有些國企、事業(yè)單位等，那就可以考慮一下。
四、事業(yè)剛起步的管理層或小老板
對自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板，不要因攀比心理而著急去貸款買房，因為沉重的信貸費用會吞蝕你的現(xiàn)金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業(yè)才是首位的，謹慎打理財務(wù)才能規(guī)避風(fēng)險。
五、感情不穩(wěn)定的年輕夫妻
結(jié)婚買了房，將來離婚還要分割房產(chǎn)，而且貸款到底誰還也成了問題。所以，夫妻雙方若是對感情沒有信心，或者預(yù)感到對方要出軌，那還是別買房了吧。
六、夫妻都已退休的老人
已經(jīng)退休的老人沒有經(jīng)濟來源，若是把退休金拿來買房，則很容易影響生活質(zhì)量。而且，退休老人也很可能因年齡限制而不能辦理貸款，即使要買也只能全款購買，屆時就會給自己造成很大壓力。
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