2017年非京籍購房貸款的條件有哪些
北京作為我國的首都，是很多年輕人奮斗的城市，甚至很多年輕人都會選擇在北京購房定居，但是，非京籍的購房者在北京購房，是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的非京籍購房貸款的條件，希望能幫到你們。
非京籍購房貸款的條件
一、前提條件就是在北京有一張合法有效的暫住證。北京暫住證的有效期是6個月,所以想要買房的人在買房時暫住證不能過期;
二、需要擁有合法的結(jié)婚證、身份證和戶口本。
三、如果外地人購房者及其配偶在北京沒有房屋,且已經(jīng)結(jié)婚,那么可以在北京限購一套住房。
四、要有北京連續(xù)滿五年的個人所得稅的納稅證明或者是在北京購買連續(xù)五年的社會保險的證明也可以,只要可以證明你是在北京生活工作了連續(xù)五年就可以。
五、當(dāng)然還要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況要良好,還有償還貸款本息的能力。
六、要有購買、建造、翻建、大修等自住住房的合同或相關(guān)文件證明。
七、要符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存的相關(guān)條件。
八、借款人夫妻雙方都沒有還沒有還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性的貼息貸款。
九、要提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。
十、要符合委托人規(guī)定的其他的條件。
非京籍購房貸款的材料
1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件;
2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;
3、 房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;
4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購房款收據(jù);
5、 有配偶者提供夫妻證明;
6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾;
7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書;
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;
9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;
10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告;
11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。
非京籍購房貸款的流程
第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款
第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
婚后一個人購房貸款的方法
1、婚后想要個人貸款買飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理手續(xù)時，也需要雙方親自到場。
2、登記屬于個人財產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認(rèn)，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產(chǎn)。
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