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北京單身購(gòu)房需要什么樣的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,購(gòu)房成為很多北漂者奮斗的目標(biāo),但是,在北京,單身的購(gòu)房者想要購(gòu)房,是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京單身購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。

  北京單身購(gòu)房的條件

  1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京的連續(xù)的滿五年的社會(huì)的保險(xiǎn)證明的;

  2、有北京的合法的有效的暫住證了;

  3、購(gòu)房人在北京是沒有房屋的,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;

  4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

  5、如果在北京的以外的地方貸款買過(guò)的一套房了,符合了以上的條件在北京再貸款買房的,首付款要百分之六十以上的,包括百分之六十,貸款的利率上浮百分之十的。

  北京購(gòu)房流程的注意事項(xiàng)

  1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。

  2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書,還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

  3、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí),一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。

  4、購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。

  5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。

  6、投資有風(fēng)險(xiǎn),小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng),需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請(qǐng)理性購(gòu)房。

  7、對(duì)于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等,可要求開發(fā)商履行告知義務(wù),不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。

  8、辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇,房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。

  9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。

  10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的,請(qǐng)及時(shí)撥打以下電話進(jìn)行咨詢或求助。

  北京購(gòu)房契稅新標(biāo)準(zhǔn)

  對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭的唯一住房(家庭成員的范圍有購(gòu)房者、未成年子女與配偶,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。

  新房選房的技巧

  一、 交通便利

  交通便利的地段不僅能方便出行,還能使得房子有較大的空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人,那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題,買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活,因此這是購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。

  二、 地段選擇

  好的房子必然地段不會(huì)差,那么購(gòu)房者在買房的時(shí)候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是,隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過(guò)高,年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是,地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的,還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此,購(gòu)房者如果要購(gòu)房,那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚,這樣才會(huì)讓買到的房子越來(lái)越值錢。

  三、 社區(qū)規(guī)模

  現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等,買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?購(gòu)房者買房,社區(qū)選擇首先規(guī)模要大,建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的,五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖,了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化,譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景,是否實(shí)現(xiàn)人車分流等,了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。

  四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)

  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,容積率越小,這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。

  購(gòu)房者在選擇房子,應(yīng)該在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小,綠化,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住,各方面都會(huì)很舒適

  五、戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)

  好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好??匆粋€(gè)戶型的布局,主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì),廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,或者相對(duì)或者并列,對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音,若設(shè)計(jì)在房子的深處,會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。

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