2017上海最新購(gòu)房貸款需要哪些流程

時(shí)間：2017-10-08 11:12:07 李婉24由分享

　　在上海，貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，因?yàn)檫@樣可以減少很多購(gòu)房的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海貸款買房的申請(qǐng)流程，希望能幫到你們。

　　上海貸款買房的申請(qǐng)流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購(gòu)房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　3.簽訂購(gòu)房合同：符合按揭貸款的條件后，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　上海購(gòu)房貸款的條件

　　1、購(gòu)房者需要已婚;

　　2、購(gòu)房者在上海自己名下沒(méi)有房屋;

　　3、購(gòu)房者能夠提供近三年內(nèi)在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個(gè)人納稅證明;

　　4、購(gòu)房者需要有比較穩(wěn)定的工作和收入,能夠具備按時(shí)每月還款的能力;

　　5、購(gòu)房者需要個(gè)人的信用記錄較為良好;

　　6、購(gòu)房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。

　　上海購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

　　一、首付款準(zhǔn)備要充分

　　上海購(gòu)房者采用貸款的方式支付首付款將面臨更為嚴(yán)格的檢查。根據(jù)通知的要求，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金的行為都將被禁止。另外，《通知》也要求銀行不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸提供資金支持。因此，如果要在上海購(gòu)房，購(gòu)房者一定要有足夠的首付資金儲(chǔ)備，或者能從親戚朋友手中獲得資助，否則很難通過(guò)審核，也就無(wú)法成功申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

　　二、申報(bào)資料要真實(shí)

　　在上海購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)提供的資料將被要求更為真實(shí)。銀行如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人有在他行查詢個(gè)人住房貸款征信記錄的行為，將會(huì)進(jìn)一步掌握申請(qǐng)人是否存在申報(bào)材料不真實(shí)、重復(fù)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款、在他行審核未通過(guò)等情況及其原因，從嚴(yán)審批貸款。另外，對(duì)逾期記錄超過(guò)一定次數(shù)，或歷史逾期時(shí)間較長(zhǎng)、金額較大的借款人，銀行將從嚴(yán)審慎發(fā)放貸款。這就要求購(gòu)房者有足夠的還款能力和良好的信用記錄，同時(shí)能提供與住房貸款相匹配的收入相關(guān)證明。

　　三、規(guī)避限購(gòu)、限貸的行為要不得

　　對(duì)于有意規(guī)避限購(gòu)、限貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款難度十分大。因?yàn)殂y行將不僅以借款人家庭為單位從嚴(yán)評(píng)估還款能力，同時(shí)還加強(qiáng)了對(duì)于共同還款人、離異人士、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)款的審核。這對(duì)于之前的“假離婚”行為也會(huì)有很大的打擊，因?yàn)槿绻?gòu)房者的共同還款人為前配偶、成年子女、(雙方)父母，以及離異雙方財(cái)產(chǎn)分割不清晰的貸款業(yè)務(wù)將會(huì)面臨到更為嚴(yán)格的審查。