2017上海外地購房貸款的條件是什么
隨著上海經(jīng)濟的發(fā)展， 很多外地人都會選擇到上海貸款購房，但是，上海貸款購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海住房貸款的條件，希望能幫到你們。
上海住房貸款的條件
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
上海貸款買房的申請流程
1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
上海貸款購房的注意事項
一、首付款準備要充分
上海購房者采用貸款的方式支付首付款將面臨更為嚴格的檢查。根據(jù)通知的要求，通過個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金的行為都將被禁止。另外，《通知》也要求銀行不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機構(gòu)發(fā)放首付貸提供資金支持。因此，如果要在上海購房，購房者一定要有足夠的首付資金儲備，或者能從親戚朋友手中獲得資助，否則很難通過審核，也就無法成功申請購房貸款。
二、申報資料要真實
在上海購房者申請貸款時提供的資料將被要求更為真實。銀行如發(fā)現(xiàn)申請人有在他行查詢個人住房貸款征信記錄的行為，將會進一步掌握申請人是否存在申報材料不真實、重復(fù)申請個人住房貸款、在他行審核未通過等情況及其原因，從嚴審批貸款。另外，對逾期記錄超過一定次數(shù)，或歷史逾期時間較長、金額較大的借款人，銀行將從嚴審慎發(fā)放貸款。這就要求購房者有足夠的還款能力和良好的信用記錄，同時能提供與住房貸款相匹配的收入相關(guān)證明。
三、規(guī)避限購、限貸的行為要不得
對于有意規(guī)避限購、限貸的購房者來說，貸款難度十分大。因為銀行將不僅以借款人家庭為單位從嚴評估還款能力，同時還加強了對于共同還款人、離異人士、財產(chǎn)分割請款的審核。這對于之前的“假離婚”行為也會有很大的打擊，因為如果購房者的共同還款人為前配偶、成年子女、(雙方)父母，以及離異雙方財產(chǎn)分割不清晰的貸款業(yè)務(wù)將會面臨到更為嚴格的審查。
上海貸款購房需要的證明
(1)提供個人在上海的個人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;
(2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;
(3)如果需要申請公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;
(4)按照國家和上海市住房限購政策規(guī)定,購房人應(yīng)如實申報其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易對購房人提交的戶口簿、結(jié)婚證等材料進行審核,并通過與民政部門信息比對方式核對購房人婚姻登記記錄。
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