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外地人在杭州購房申請商業(yè)貸款的條件2017

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  如今,很多外地人都會選擇到杭州貸款購房,而其中一種貸款方式就是商業(yè)貸款,但是,杭州申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人杭州申請商業(yè)貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人杭州申請商業(yè)貸款的條件

  1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

  2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

  3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

  4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

  5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

  6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  杭州申請商業(yè)貸款的流程

  1.提交貸款申請:當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外,不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

  2.銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會對其材料進行審核,商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日,長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間,會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

  3.銀行核實審批:貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請人的信用不良,會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

  4.雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會。

  5.銀行發(fā)放貸款:貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。

  杭州申請商業(yè)貸款的注意事項

  一、辦理貸款前,先查詢個人征信

  如果個人信用記錄不良,銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此,個人在貸款前,可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好,則不用擔(dān)心。

  很多人買房前,忽視了這一項,導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié),才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好,被銀行拒絕貸款。

  二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

  準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬,須是月供的2倍以上。

  三、確定貸款年限和還款方式

  貸款年限不得超過30年,貸款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,則利息越少,月供越多;個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

  還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的,適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定,前期還款額高,后期越來越少,呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時,等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

  建議在選擇貸款年限和還款方式時,要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素后,才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃,并適當(dāng)留有余地。

  四、貸款發(fā)放后,按時還款

  貸款發(fā)放后,要按時還款,注意不要逾期。留意還款日,碰上節(jié)假日,要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中,以免因假期原因延時,導(dǎo)致逾期還款。

  商業(yè)性貸款可貸的額度

  按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

  可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。

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