隨著惠州經(jīng)濟的發(fā)展，很多外地人都會選擇到惠州貸款購房，而其中就包括商業(yè)貸款，但是，惠州商業(yè)貸款的是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人惠州商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人惠州商業(yè)貸款的條件

　　1)有合法的居留身份;

　　2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

　　3)有按期償還貸款本息的能力;

　　4)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

　　5)有購買住房的合同或協(xié)議;

　　6)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　外地人惠州商業(yè)貸款的流程

　　1、提出申請

　　金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業(yè)務關(guān)系的金融機構(gòu)申請，如果申請人認為自己具備了貸款條件，那就可以向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。

　　2、審查核實

　　經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件，則發(fā)放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發(fā)放貸款。

　　3、辦理抵押或擔保手續(xù)

　　申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續(xù)，如果是將房屋作抵押，則應當辦理抵押登記。

　　4、簽訂貸款合同

　　如果申請人具備貸款條件，那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行。

　　5、按時還款

　　劃款之后，申請人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

　　惠州商業(yè)貸款的材料

　　(1)個人貸款申請表;

　　(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;

　　(4)首付款證明;

　　(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

　　(6)抵押證明文件;

　　(7)銀行要求的其他村料。

　　辦理商業(yè)貸款買房的方式

　　商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。

　　1、買新房時，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　一般來說，目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請貸款。

　　2、買二手房時，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估，之后方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

　　由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

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