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外地人在南京購(gòu)房貸款的條件2017年

時(shí)間: 李婉24 分享

  在南京,很多外地人都會(huì)用貸款的方式購(gòu)房,這樣可以減少很多購(gòu)房的負(fù)擔(dān),但是,南京申請(qǐng)貸款是有套件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人南京購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人南京購(gòu)房貸款的條件

  1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上,其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

  2、借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人,且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

  3、辦理購(gòu)房貸款的,須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議;建造、翻建住房的,須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;大修住房的,須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。

  4、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買(mǎi)二手房的,采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的,在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的,在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的,在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的,在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

  5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,個(gè)人征信良好,無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

  外地人南京購(gòu)房貸款的原則

  1.對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。

  在購(gòu)房借款時(shí),你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估,主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分??勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過(guò)對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估,才能確定合理的購(gòu)房首期付款和價(jià)款比例。

  2.對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。

  謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期,要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購(gòu)房貸款家庭,還應(yīng)考慮未來(lái)的大額支出,如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國(guó)或購(gòu)買(mǎi)大額消費(fèi)品等。如果在購(gòu)房貸款時(shí),未考慮到未來(lái)的家庭支出,或雖考慮了,但超過(guò)預(yù)期較大時(shí),將大大削弱還款能力。

  3.學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。

  還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來(lái)計(jì)算的。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居,家庭日常開(kāi)支比過(guò)去要高。

  4.盡可能用足公積金貸款。

  擁有住房公積金的市民,一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。

  5.首期付款的寬松原(樓盤(pán))則。

  首付款支付的越少越好,不能把手頭的現(xiàn)金都用完,而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

  6.借款期限可以盡可能長(zhǎng)。

  按照近中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率,5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的,因此,借款期限可以盡可能長(zhǎng),長(zhǎng)可達(dá)到30年。

  南京購(gòu)房貸款的流程

  1、提交貸款申請(qǐng)

  前往銀行提交貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料,比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  2、簽訂貸款合同

  借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

  3、 開(kāi)立賬戶

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  4、 支用貸款

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  南京購(gòu)房貸款需要的材料

  1.借款人及配偶身份證原件、《結(jié)婚證》原件;

  2.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);

  3.貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明(貸款證明);

  4.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版);

  5.商業(yè)貸款合同原件;

  6.管理中心需要查驗(yàn)的其他材料。

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