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外地人在清遠(yuǎn)購房貸款的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,在清遠(yuǎn)購房的大多數(shù)外地人都會(huì)選擇用貸款的方式,這樣可以減少很多購房的壓力,但是,清遠(yuǎn)申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人清遠(yuǎn)購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人清遠(yuǎn)購房貸款的條件

  1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

  2.信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

  3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

  4.不具備購房補(bǔ)貼的,高于購買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

  5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

  6.我行規(guī)定的其他條件。

  清遠(yuǎn)購房貸款的材料

  1、申請(qǐng)書(寫明申請(qǐng)理由、帳號(hào)、開戶行詳細(xì)名稱、開戶名、聯(lián)系方式)。

  2、清遠(yuǎn)個(gè)人所得稅完稅證明(從第一次支付按揭本息的月份開始連續(xù)12個(gè)月,以后申報(bào),以此類推)。

  3、清遠(yuǎn)銀行按揭本息明細(xì)(從第一次支付按揭本息的月份開始連續(xù)12個(gè)月,以后申報(bào),以此類推)。

  4、唯一住房證明(購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的購房證明,如產(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字,需要證明兩人都是唯一住房)。

  5、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  6、身份證復(fù)印件。

  7、清遠(yuǎn)銀行貸款合同復(fù)印件。

  8、清遠(yuǎn)首套房購房合同復(fù)印件 。

  清遠(yuǎn)購房貸款的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動(dòng)購房。

  2、簽訂買賣合同

  房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時(shí)間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。

  3、提交申請(qǐng)

  借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

  4、銀行審查

  銀行受理購房者的貸款申請(qǐng)后,會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

  5、簽訂借款合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

  6、辦理抵押手續(xù)

  借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

  7、銀行放款

  以上的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。

  購房貸款的方式

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

  二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

  三、公積金還款:在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

  這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  四、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

  五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

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