2017年外地人在深圳購房貸款的條件
隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來越多的外地人到深圳貸款購房,但是,深圳申請貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人深圳購房貸款的條件,希望能幫到你們。
外地人深圳購房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
外地人深圳購房貸款的流程
首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸:銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約:借款人的申請獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。
深圳貸款的注意事項(xiàng)
注意一:申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。
注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。
注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
貸款購房需要知道的事情
一、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出綜合評估
這樣可以確定購房的首付金額及比例,比如自己手中的存款有多少,父母可以支持多少,公積金賬戶的情況如何等這些情況都要算進(jìn)去。不能因?yàn)橘I房而嚴(yán)重影響正常生活質(zhì)量,避免成為房奴。
二、對家庭未來收入及支出做出合理的預(yù)期
貸款買房要知道收入預(yù)期和大額支出預(yù)期,比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況,支出情況更不可忽視。因?yàn)槿绻侨谥?,小孩子的花費(fèi)尤其是教育費(fèi)用,是一筆不小的支出,也要包括進(jìn)去。
三、學(xué)會計算自己的還款能力
還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù),因?yàn)殂y行會讓你出具收入證明,一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上,否則銀行不會批準(zhǔn)到你想貸的額度,即使批下來了,如果收入過低,每月還房貸后,勢必會對正常的生活質(zhì)量有所影響。
四、學(xué)會計算自己的可貸額度
清楚自己可貸款額度對貸款買房來說是很重要的。
公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實(shí)際可貸年限(≤30年)。商業(yè)貸款的貸款金額取決于收入,收入證明流水需達(dá)到月供的兩倍。
五、貨比三家,慎選銀行
當(dāng)前,銀行競爭非常激烈,各自為了爭取到更多的市場份額,都會按照國家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。因此資金需求者在貸款時,要做到“貨比三家”,選擇低利率銀行去貸款。
六、組合貸款的最優(yōu)組合原則
對于組合貸款買房,當(dāng)然是公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點(diǎn)是批貸的周期較長,一般在3-4個月左右。
七、弄清價差,優(yōu)選方式
目前,銀行部門在貸款的經(jīng)營方式上,主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等幾種形式。與此對應(yīng),銀行在執(zhí)行貸款利率時,對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長,數(shù)額又相同的貸款,如果選擇錯了貸款形式,可能就會承擔(dān)更多的貸款利息支出,讓自己白白多掏錢。因此,資金需求者在向銀行貸款時,弄清不同貸款方式下的利率價差是非常重要的。
八、首付款的寬松原則
付首付的時候,千萬不要把手頭的資金全部用完,應(yīng)該適當(dāng)留一部分資金用于家具家電的購置,房屋的裝修費(fèi),前期買房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等等,都要作為前期的預(yù)算。
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