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2017南京浦口區(qū)購(gòu)房需要的條件是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著南京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,浦口區(qū)的房產(chǎn)也開(kāi)始受到購(gòu)房者們的青睞,但是,在浦口區(qū)購(gòu)房是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的南京浦口區(qū)購(gòu)房的條件,希望對(duì)你有幫助。

  南京浦口區(qū)購(gòu)房的條件

  1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

  2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。

  3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份。

  4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

  南京浦口區(qū)的購(gòu)房流程

  1、明確購(gòu)房目的

  在購(gòu)房前你需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題,那就是為什么要買(mǎi)房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問(wèn)題,再開(kāi)始做買(mǎi)房的準(zhǔn)備,明確了買(mǎi)房目標(biāo)可以使你更加順利買(mǎi)到合適的房子。

  2、了解市場(chǎng)情況

  房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)信息是不對(duì)稱(chēng)的,所以你需要主動(dòng)縮小信息差距,從而減少盲目購(gòu)買(mǎi)的可能性。你可以通過(guò)朋友介紹、網(wǎng)上查詢(xún),或者是查看報(bào)紙上的信息等方式,去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。

  3、實(shí)地考察房屋

  親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的,還要注意查看小區(qū)的環(huán)境,周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是,購(gòu)房是長(zhǎng)期行為,購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。

  4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠

  買(mǎi)房要與售房者進(jìn)行壓價(jià),一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等,但是至于優(yōu)惠多少,獲得什么樣的折扣,這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。

  5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

  看好了房,談好了價(jià),那就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了,可是簽合同時(shí)好多詢(xún)問(wèn)一些法律方面的人士,不然就有可能陷入合同糾紛,徒增許多煩惱。

  6、交易與過(guò)戶(hù)

  雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié),立契過(guò)戶(hù)應(yīng)該是你親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,不過(guò)記住一定要出具委托書(shū)。

  7、驗(yàn)收房屋

  驗(yàn)收房屋需要注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收,如果可以的話(huà),好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。

  8、繳納稅費(fèi)

  在辦理入住之前,你還需要交清合同款,辦理結(jié)算,然后再持買(mǎi)賣(mài)合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙,并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

  9、裝修和入住

  很多人購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房,這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修,這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié),等到裝修完成之后,什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。

  南京浦口區(qū)購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:周邊配套的距離

  一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線(xiàn)距離。事實(shí)上,我們不是去每個(gè)地方都是走直線(xiàn)的,所以實(shí)際距離會(huì)比銷(xiāo)售說(shuō)的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。

  還有車(chē)程,銷(xiāo)售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提,那就是不堵車(chē),而且還是在開(kāi)蠻快的情況下。

  注意事項(xiàng)二:未開(kāi)盤(pán)前不要相信銷(xiāo)售說(shuō)的售價(jià)

  一般來(lái)說(shuō),售價(jià)都是在開(kāi)盤(pán)的前一天確定的,在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣(mài)多少錢(qián)一平。

  在開(kāi)盤(pán)前,銷(xiāo)售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格,等開(kāi)盤(pán)價(jià)出來(lái)之后,會(huì)讓你覺(jué)得性?xún)r(jià)比蠻高。當(dāng)然,特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候,也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)低的情況,那就是周?chē)懈?jìng)品時(shí),銷(xiāo)售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。

  注意事項(xiàng)三:什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤(pán)是有講究的

  如果你不是一個(gè)理性的人,就不要周末去看盤(pán)。周末是樓盤(pán)客戶(hù)較多,生意較旺的時(shí)候,如果你這個(gè)時(shí)候去,只要你對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有一點(diǎn)心動(dòng),那么樓盤(pán)較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷(xiāo)售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤(pán)。

  另外中午不要去看房,因?yàn)殇N(xiāo)售會(huì)餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。

  注意事項(xiàng)四:不要輕信特價(jià)房

  大多數(shù)時(shí)候,特價(jià)房是不存在的,只是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策略而已,他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門(mén)的時(shí)候,他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣(mài)掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價(jià)房要小心了。

  注意事項(xiàng)五:銷(xiāo)控表是一種營(yíng)銷(xiāo)策略

  喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了,那可不一定!開(kāi)發(fā)商會(huì)有銷(xiāo)控,把有些好的房子銷(xiāo)控了,對(duì)外說(shuō)這房子賣(mài)掉了。這個(gè)時(shí)候,如果你真的喜歡,可以跟銷(xiāo)售溝通,看看是不是真的賣(mài)出去了。

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