在洛陽，人們都會通過購房的方式來改善自己的居住環(huán)境，因此，在購房之前，都會事先了解一些購房的指南。以下是由學習啦小編為大家整理的洛陽購房的指南，希望能幫到你們。

　　洛陽購房的指南

　　1、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

　　房地產有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　　2、購 999年2月以后造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監(jiān)理等技術措施。

　　3、不宜超過3米房

　　過去住宅一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將提高到3米以上，這是欠妥的。應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米才會有意義。

　　4、購買錯層房型好以東西向錯

　　有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。

　　5、購買小房型作須謹慎

　　現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　　6、不選擇炒作過度的樓盤

　　前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題多的樓盤。

　　7、小的不一定是美麗的

　　每個房間局促，使用功能便大打折扣。

　　8、買開發(fā)商的頭腦

　　頗具經(jīng)營理念的房地產發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　9、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)

　　在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數(shù)”是房價構成的重要組成部分。

　　10、購買十萬平方米左右的樓盤

　　小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　　洛陽購房的注意事項

　　購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

　　由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。

　　洛陽購房的流程

　　一、評估自己的經(jīng)濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現(xiàn)在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結束了。

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