隨著南京的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇在南京購房，但是，南京購房是需要掌握一些購房指南的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購房指南，希望能幫到你們。

　　南京購房指南

　　技巧一：買尾貨、特價(jià)房

　　一直以來，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

　　技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤

　　目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺(tái)。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

　　技巧三：合理利用公積金貸款

　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

　　技巧四：提前還貸可選等額本金

　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

　　技巧五：購買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房

　　對(duì)于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　南京購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　南京購房選房的注意事項(xiàng)

　　1、要明白你買房的目的是什么

　　根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來。

　　2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較

　　樓盤與樓盤之間做對(duì)比還是很有必要的，買個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買個(gè)房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發(fā)車頻繁不頻繁等?

　　3、周邊配套設(shè)施

　　這個(gè)還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場(chǎng)，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!

　　4、價(jià)格對(duì)比

　　這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問清楚的。

　　5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平

　　這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開發(fā)商開發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車位有多少?比例多少?車位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問清楚，將來做對(duì)比的!

　　6、戶型的對(duì)比

　　整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理?各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適?

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