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2017年杭州購房貸款的條件是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  貸款,在杭州已經(jīng)成為人們購房的首選方式了,因?yàn)檫@樣 可以減少很多購房的壓力,但是,杭州申請購房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  杭州購房貸款的條件

  (1)合法的身份;

  (2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

  (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款的能力;

  (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

  (5)有所購住房的全部價(jià)款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

  (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

  (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

  (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

  杭州購房貸款的材料

  1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

  2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

  3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

  5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  買房貸款要盡量多貸的原因

 ?、?、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

  錢一直在貶值,貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活,未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外,現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買房很劃算。

  ②、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富

  專家說“中國經(jīng)濟(jì)長期處于上升通道,財(cái)富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

  對普通人來說,靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負(fù)債,負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的,可以使普通人擁有更多財(cái)富。

  注意:

  家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過50%,每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。

 ?、?、留有余地

  現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭,每個(gè)月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買房,那么萬一遇到急事就會(huì)很心慌,畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實(shí)得多。如果可以的話,還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資,從而獲取其它收益。

  購房貸款的時(shí)間的規(guī)定

  1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年,二手房長期限為15年。

  2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

  3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時(shí)所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。

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