如今，很多人由于負擔不起國內(nèi)的房價，都會選擇移民到美國購房，但是，美國購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的美國購房的條件，希望能幫到你們。

　　美國購房的條件

　　1、在美國買房子首先要將購房的房款轉移到海外的帳戶上

　　對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年只能匯出5萬美元的限制。在美國買房賣房要求買房的一方提供購房款證明，或者是有銀行貸款的證明，好是英文的，畢竟美國人能夠看的懂中文的并不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細節(jié)打敗。

　　2、看上美國的房子以后該怎么出價?

　　美國是一個資訊透明的地方，在看好一處房產(chǎn)之后經(jīng)紀多都會幫助客人做房屋的價格評估的，估算一下這個房子在近的市場的交易當中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。

　　3、 產(chǎn)權不表示要擁有一輩子

　　根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，美國約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制，同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

　　4、美國房子出租不難

　　西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

　　5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病

　　許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中符合條件或者是 的。

　　6、不要要求賣家送你家具。

　　在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當?shù)氐牧晳T。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品，比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)。

　　7、美國房產(chǎn)只看租金嗎?

　　通常，房屋越貴的地方其租金是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金相對比較低。

　　8、不是每個外國人都能辦理房貸。

　　外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定;外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

　　美國購房的流程

　　1.美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制。任何人、任何身份的外國人都可以在美國買房子?？梢哉f作為移民國家的美國，在對待外國人買房方面幾乎沒有任何的限制。

　　2.買房前期：必須要附上押金、資金證明和合格貸款的證明，讓賣方相信你有購買能力。

　　3.買房貸款：在美國申請貸款的時間比較長，如果選擇貸款的話，需要四十五天到六十天的過戶期。一般常見的貸款的分期方式是30年、15年、7年、5年、3年的，甚至可以貸到200萬美元。

　　4.簽署合同：簽署前，確定好價格，以免出現(xiàn)錯誤。對于增加一些附加的條件，必須和對方進行合理的溝通后，再達成合約簽署。

　　5.檢查房屋：必須在簽署合同之前，先檢查一下房屋的情況是否屬實，有無破損情況。

　　6.付款給房。

　　7.購買保險：可以選擇購買房屋保險和火險。

　　美國購房貸款的種類

　　1、通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款;

　　2、通過美國放貸機構貸款;

　　3、通過貸款經(jīng)紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。

　　美國購房需要知道的知識

　　一、美國公民的身份和永遠的居民相比,有以下一些好處:

　　1.因為美國曾經(jīng)和其他的國家簽署了互相免除簽證的協(xié)議,所以擁有美國護照的人可以在150多個國家暢游;

　　2.能夠用美國的公民身份來為自己的父母、配偶子女甚至兄弟姐妹提出移民的申請;

　　3.美國公民可以得到免費醫(yī)療保險的待遇、各式各樣的補助金與選舉權等等。

　　二、美國買房和美國出資移民是兩碼事

　　在美國,房產(chǎn)辦理與移民機制是相別離的,盡管申辦EB-5出資移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾,但用于自個購房置業(yè)的金錢不能算作EB-5移民的出資款。外國人能夠在美國出資買房,但卻不能借此取得美國身份。不過,辦理綠卡的移民申請人能夠買房。

　　三、美國房產(chǎn)權和居住權是有差異的

　　在美國買房分為買產(chǎn)權或是有居住權,有產(chǎn)權的房子能夠供業(yè)主自在生意和出租,而有居住權的房子只有十幾年的產(chǎn)權,租售只能經(jīng)過物業(yè)居委會,價格比有產(chǎn)權的房子廉價幾倍。

　　四、美國買房比美國租房愈加劃算

　　美國房價不是很貴,可是房錢、水電費對比貴,所以大多數(shù)人都更情愿買房。并且,買房可免繳自個所得稅,美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法令和政策,對買房者供給比如、低息貸款等多種優(yōu)惠。

　　五、美國買房45天包退換

　　想買美國房產(chǎn)的人,能夠經(jīng)過出資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介,也網(wǎng)查詢自個選中房子的一切狀況。然后交相應的定金,在一定時間內(nèi)就能交房,假如是現(xiàn)金買房手續(xù)會愈加簡單。假如一切正常,45天后合同收效。買方在這段時間內(nèi)可請專門查看房子質量的公司對房子進行查看,若發(fā)現(xiàn)有質量問題,能夠單方面間斷合同。并且 關于已簽約付款,買主也能夠在45天內(nèi)隨時退房。

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