深圳非深戶購房公積金貸款的條件

時間：2017-09-28 10:12:17 李婉24由分享

　　隨著深圳的房價不斷上漲，很多人在購房的時候不得不選擇貸款的方式，而其中就包括公積金貸款，但是，深圳申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房公積金貸款條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房公積金貸款條件

　　1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

　　2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關材料;

　　3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

　　4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

　　5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

　　深圳購房公積金貸款的費用

　　辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。

　　1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時，房產(chǎn)部門及評估機構(gòu)按規(guī)定收取的工本費和相關管理費用;另外，如個人不能提供合規(guī)的擔保而需借助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。

　　深圳公積金貸款買房的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估,經(jīng)濟適用房不需要評估。

　　第三、審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　第四、辦理擔保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

　　第五、簽訂借款合同。

　　申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。