外地人在上海購(gòu)房的條件2017年
如今，很多外地人都會(huì)選擇在上海工作，并且在上海購(gòu)房安家，但是，外地人在上海購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人上海買房條件，希望能幫到你們。
外地人上海買房條件
一：對(duì)上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可買房!不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：
1)，對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)，對(duì)持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
二：如果你想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
上海購(gòu)房房產(chǎn)稅優(yōu)惠的條件
1、對(duì)符合國(guó)家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房，暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。
2、對(duì)持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來(lái)工作生活的購(gòu)買人，其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅;
3、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
4、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于 兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)的東西，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。
2、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
異地買房中購(gòu)房者必須對(duì)當(dāng)?shù)氐馁J款政策心中有數(shù)。目前國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，此條款也決定了異地購(gòu)房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業(yè)用房貸款和住房貸款是分開(kāi)的，不受套數(shù)限制，比如異地購(gòu)買的是40年商業(yè)性質(zhì)的，則可以享受貸款，首付五成。
不同地方出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問(wèn)清楚。
3、充分了解 項(xiàng)目的背景
一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
4、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度
不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開(kāi)發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
5、要保證資金劃撥安全
異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。
上海購(gòu)房的相關(guān)政策
1、上海外地人購(gòu)房政策能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手住房)。
2、上海外地人購(gòu)房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。
3、首套購(gòu)房需要繳納上海外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)滿一年以上公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬無(wú)房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。
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