近幾年，到上海購(gòu)房的外地人越來(lái)越多，可是，由于房?jī)r(jià)的關(guān)系很多外地人都會(huì)選擇用貸款的方式，但是，上海購(gòu)房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海外地人購(gòu)房貸款的條件

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

　　2、交齊首期購(gòu)房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、借款人同意所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押;

　　5、所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

　　6、所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi);

　　7、貸款銀行的其他要求。

　　上海外地人購(gòu)房貸款的材料

　　1、身份證件;

　　2、婚姻狀況證明;

　　3、還款能力證明，收入證明;

　　4、已支付購(gòu)房首付款的證明文件;

　　5、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

　　6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

　　7、銀行要求提供的其他資料。

　　上海外地人貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購(gòu)房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　3.簽訂購(gòu)房合同：符合按揭貸款的條件后，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。

　　6.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　上海外地人首套房貸款的額度

　　1、購(gòu)買(mǎi)首套住房。個(gè)人高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;

　　2、繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

　　3、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

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