澳洲購(gòu)房的指南妙招都有哪些

時(shí)間：2017-09-28 09:17:53 李婉24由分享

　　隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多家庭都會(huì)選擇移民到澳洲購(gòu)房，因此，事先了解澳洲購(gòu)房的相關(guān)指南，是可以有效避免陷阱的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房的指南，希望能幫到你們。

　　澳洲購(gòu)房的指南

　　1、找到滿意的房子就出手

　　很多人在買(mǎi)房的時(shí)候喜歡比較很多套房子，結(jié)果往往買(mǎi)不到喜歡的房子，因?yàn)樵谒麄儽容^的時(shí)候，房子已經(jīng)被別人買(mǎi)走了。所以，如果看見(jiàn)了自己滿意的房子好就趕緊出手，告訴對(duì)方你想要這套房子，然后再談?wù)搩r(jià)錢(qián)，但是要記住，盡量在你能接受得到范圍內(nèi)給出較高的價(jià)格，這樣才更有可能買(mǎi)下這套房子。

　　2、考慮放棄或縮短冷靜期

　　如果你已經(jīng)決定要買(mǎi)下哪套房子，減少冷靜期或完全放棄也是個(gè)好的談判策略。也許交易雙方在談判的時(shí)候會(huì)發(fā)生分歧，那就需要在冷靜期內(nèi)好好思考，可是過(guò)長(zhǎng)的冷靜期并不會(huì)幫助你買(mǎi)下那套房子，只會(huì)給賣(mài)家更多的時(shí)間反悔，所以如果你想要冷靜思考一下，好快點(diǎn)。你可以給對(duì)方一個(gè)具體時(shí)間，比如冷靜期應(yīng)該是七天，你說(shuō)三天內(nèi)就會(huì)給答復(fù)，那樣的話，交易更可能會(huì)成功。

　　3、還價(jià)時(shí)不要太固執(zhí)

　　如果賣(mài)方堅(jiān)持著自己的定價(jià)，不做出一點(diǎn)讓步，那樣的話你在還價(jià)時(shí)也不應(yīng)該太過(guò)固執(zhí)。要知道，房子不僅僅是只有這一套，你完全可以再去看看別的房子，也許還能找到更適合你的房子。所以如果賣(mài)家給出的價(jià)格你不能接受，那就果斷放棄，如果覺(jué)得是在自己的承受范圍內(nèi)，那就試著交涉，實(shí)在不行就買(mǎi)下來(lái)吧

　　4、如果和同伴意見(jiàn)一致就不要輕易買(mǎi)下

　　很多人會(huì)和同伴一起去買(mǎi)房，不管你的同伴是妻子，是朋友或者是親人，只要與他們的意見(jiàn)不一致，好還是不要輕易買(mǎi)下房子，雖然你買(mǎi)下的可能是屬于你一個(gè)人的房子，但是他們也可以為你從不同的方面考慮問(wèn)題，所以他們的意見(jiàn)也很重要。而且，如果你和同伴一起去買(mǎi)房，卻產(chǎn)生不同的意見(jiàn)，中介公司也許會(huì)為了中和你們的意見(jiàn)做出讓步，這也不失為是一種巧妙的談判方式。

　　澳洲購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1.停車(chē)場(chǎng)所

　　停放汽車(chē)的場(chǎng)所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒(méi)有附帶停車(chē)位，汽車(chē)都臨街停放，但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車(chē)位的車(chē)庫(kù)。而且澳洲家庭擁有私家汽車(chē)的情況較為普遍，所以購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，選擇有著適合自己的停車(chē)場(chǎng)所的小區(qū)。

　　2.土地面積

　　土地面積決定者所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型，比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積，單元房則沒(méi)有附帶的土地。一般來(lái)說(shuō)，帶有土地的房屋于沒(méi)有附帶土地的房屋類(lèi)型，但從長(zhǎng)期來(lái)看，和別墅的幾乎沒(méi)有差別。

　　3. 建筑風(fēng)格

　　你所購(gòu)買(mǎi)的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格?這些問(wèn)題都需要注意，因?yàn)榻ㄖ旧淼念?lèi)型和風(fēng)格對(duì)價(jià)格的影響很大。比如，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高，所以購(gòu)房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過(guò)要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。

　　4. 建筑材料

　　房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來(lái)的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問(wèn)題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點(diǎn)，那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。

　　5.房屋朝向

　　朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價(jià)格相差懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。

　　澳洲購(gòu)房要支付的費(fèi)用

　　1、印花稅

　　各州政府都會(huì)針對(duì)房屋交易征收印花稅，根據(jù)不同的房?jī)r(jià)算出所需要繳納的印花稅價(jià)格，征收比例因州而異，而且還可能會(huì)享受到不停程度的優(yōu)惠。除印花稅之外，還需要承擔(dān)兩項(xiàng)附帶的政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

　　2、市政費(fèi)和水費(fèi)

　　這是一筆當(dāng)?shù)卣畬?duì)管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主征收的費(fèi)用，用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的更新和維護(hù)，費(fèi)用在不同的地區(qū)變化較大，也和房屋的占地面積有關(guān)，一般為每年1000至3000澳元。的市政費(fèi)和水費(fèi)通常比同等地段的別墅，有些只有每年400至500澳元。

　　3、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用

　　貸款機(jī)構(gòu)會(huì)向房屋貸款人收取一次性的開(kāi)戶(hù)費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi)，而有一些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。此外，大多數(shù)的銀行還會(huì)根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。

　　4、物業(yè)管理費(fèi)

　　這筆費(fèi)用只有業(yè)主和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付，別墅業(yè)主通常不需要支付。的物業(yè)管理費(fèi)約為每年1000至3000澳元，擁有越多設(shè)施的大廈，則物業(yè)管理費(fèi)越昂貴，而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費(fèi)大多在每年500至1000澳元左右。

　　5、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)

　　請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的搬家公司搬家，可以減輕很多壓力，收費(fèi)為一般是300到1000澳元不等，另外還需要承擔(dān)一定的地產(chǎn)代理商。

　　6、律師過(guò)戶(hù)費(fèi)

　　房屋權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)话阌陕蓭熮k理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書(shū)，律師費(fèi)用一般會(huì)在400至1000澳元不等，再加上各種交割費(fèi)、存取款費(fèi)以及名目繁多的政府雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。

　　7、按揭保險(xiǎn)金

　　如果你的貸款額度高于房屋價(jià)格的80%，那你就必須交按揭保險(xiǎn)金，這將在你不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。

　　8、房屋保險(xiǎn)費(fèi)

　　在澳洲買(mǎi)房的業(yè)主大多會(huì)為自己的房屋投保，為了保障自己的財(cái)產(chǎn)安全，以及防止房屋遭受物理?yè)p失，需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用約為每年1000澳元。