西安市購房需要掌握的指南
隨著西安的發(fā)展，很多人都會選擇在西安工作，甚至購房定居，因此，他們在購房之前，都會先掌握一些購房的指南。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房指南，希望能幫到你們。
西安購房指南
技巧一：買尾貨、特價房
一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
技巧二：選擇贈送面積的樓盤
目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。
技巧四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。
技巧五：購買低物業(yè)費的現(xiàn)房
對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
西安購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
西安購房的條件
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
西安辦理首套房證明的流程
1、預(yù)約號時需攜帶以下材料：
(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);
(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
2、查詢時需攜帶以下材料：
(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;
(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。
在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。
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