美國購房貸款的條件都有什么
如今，很多家庭為了孩子能夠接觸到更多知識，都會移民到國外貸款購房，而其中一個(gè)國家就是美國，但是，美國貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國貸款購房的條件，希望能幫到你們。
美國貸款購房的條件
條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為 居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。
條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。
美國貸款購房的流程
第一步：準(zhǔn)備買房
買房是一個(gè)人一生中大的之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點(diǎn)，你就可以開始行動了。
第二步：選經(jīng)紀(jì)人
美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時(shí)，首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn)，其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情，后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。
第三步：預(yù)審貸款
經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，這時(shí)為了決定你的房價(jià)上限，因?yàn)橘I主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。
第四步：選房看房
經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。
第五步：簽署合同
選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會進(jìn)行市場分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。
第六步：申請貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主降低合同售價(jià)或取消合同。
第七步：交接過戶
為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過戶律師費(fèi)等，一般過戶費(fèi)是房價(jià)的2%到4%，過戶時(shí)要帶有效證件，屋主保險(xiǎn)保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。
美國購房的注意事項(xiàng)
1.選擇地區(qū)：眾所周知，美國聯(lián)邦的組成是由多個(gè)州和地區(qū)組成的，而地域廣闊的美國，自然受到地域的影響，各州、各地區(qū)間的辦理買房入住手續(xù)是不同的;不同的城市其房價(jià)和手續(xù)費(fèi)的收取等也是大有不同的。因此小編在此建議，選擇好的價(jià)格和安全性高的城區(qū)很重要。
2.尋找?guī)褪郑嘿I房前找到一位值得信賴和資歷深的律師或經(jīng)紀(jì)人來幫助外國購房者。在我們一無所知或是不是很了解的時(shí)候，一位值得信賴的律師、經(jīng)紀(jì)人可以給我們許多的幫助。
3.自我了解：除了可以依賴經(jīng)紀(jì)人和律師，購房者本身也需要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場、購房政策和優(yōu)惠、注意事項(xiàng)等等。
4.計(jì)算支付能力：如果有一定的經(jīng)濟(jì)能力，一次性付清費(fèi)用是很不錯的;但是更多的外國人會選擇進(jìn)行貸款來支付。那么選擇合適自己的貸款方式和優(yōu)秀的銀行是很重要的一步，這個(gè)也會由經(jīng)紀(jì)人或律師來幫助。
5.選擇房屋：美國的房屋多是一棟棟的獨(dú)立的平房或別墅，并且自帶前后花園。那么，如此優(yōu)越的房屋環(huán)境，更需要的是好的周邊環(huán)境、鄰居情況、安全系數(shù)、公共設(shè)施。
美國購房貸款需要考慮的問題
1、近期是否會搬家?
想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時(shí)間過后就會覺得沒有那么好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應(yīng)該想好搬家的問題。在未來3至5年里，你會搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時(shí)候就應(yīng)該計(jì)算一下成本支出和房屋之間的比例。
2、你可以支付這筆費(fèi)用嗎?
買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負(fù)擔(dān)得起每月多少還款額，另外，還要預(yù)留3至6個(gè)月的生活費(fèi)用，以應(yīng)對意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。
3、你了解你的信用嗎?
一個(gè)不錯的信用分?jǐn)?shù)可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分?jǐn)?shù)會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個(gè)不錯的信譽(yù)度。
4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場嗎?
美國購房不同于中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當(dāng)然，別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀荆私饽念愖》康馁J款可以負(fù)擔(dān)，此外，你也要清楚房地產(chǎn)的走向，以及影響市場和價(jià)格的因素等。
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