上海購房需要什么樣的條件
如今,到上海購房人越來越多,而很多都是在上海工作的人,但是,在上海,購房是需要具備 一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房的條件,希望能幫到你們。
上海買房的條件
1、單身情況:單獨名下有房,不可購買住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。
2、結(jié)婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。
上海買房的流程
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
4、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海貸款買房的申請材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
上海購房的技巧
一、選自己看重的特質(zhì)
自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時,一定要選自己希望滿足的那一個因素。
二、根據(jù)錢包選房產(chǎn)
肯定貴,買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經(jīng)濟開發(fā)區(qū),是不是還需要買車,裝修費也要預(yù)留好,月供也要在能承受范圍內(nèi)。這些都是要考慮進去的。
三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍
小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細了解。另外,周邊配套也要考慮,還有停車場生活設(shè)施等。
四、要充分重視戶型
好戶型的房子,哪怕面積小,也能給住戶舒適的感覺,所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向,結(jié)合自家需求,底層或頂層慎選。
五、開發(fā)商和物業(yè)
買新房的話,開發(fā)商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關(guān)系,提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。至于物業(yè),也是必須看的,好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。
六、相關(guān)費用的了解
看好房子了,除了房款,一些相關(guān)費用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費等。購二手房的稅費就更復(fù)雜了。
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