在深圳，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，而其中一種就是公積金貸款啦，但是，深圳申請公積金貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳公積金貸款需要的條件，希望能幫到你們。

　　深圳公積金貸款需要的條件

　　1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權人，所購住房為當?shù)貐^(qū)域內的新建的商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　深圳公積金貸款的流程

　　1、業(yè)務咨詢

　　由于不同城市的貸款業(yè)務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業(yè)務咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

　　2、提交申請

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實信息

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、標識和記錄貸款情況

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　5、償還貸款

　　異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　深圳公積金貸款的材料

　　申請人在申請貸款的時候,除應該提供申請人的身份證、戶口本、婚姻證明外,還應該分別提供下列材料:

　　商品住房、經(jīng)濟適用住房:

　　1、具有合法且有效的購房合同;

　　2、具有30%以上的首付款憑據(jù)。

　　(公積金可根據(jù)部分房地產(chǎn)實際情況,要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權備案證明或其它相關資料等)

　　因為住房公積金貸款利率是國家的政策性優(yōu)惠利率,所以利率低,并且隨著繳存公積金的人數(shù)不斷增加,已成為個人住房貸款的首選。現(xiàn)行的住房公積金貸款的年利率:期限為5年(含5年)以內的是4.77%;5年以上的是5.22%。

　　購房不能用公積金貸款的原因

　　1、開發(fā)公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對于商業(yè)貸款放款時間較長,公司承受不起所造成。(但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經(jīng)緊張到不能申請公積金貸款,要是發(fā)生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!)不能用公積金貸款

　　2、開發(fā)公司本身可能不太規(guī)范,達不到公積金項目備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。(同樣,這樣的公司說破產(chǎn)可能就破產(chǎn)了)不能用公積金貸款

　　3、開發(fā)項目屬于比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(當然,據(jù)說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬于這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩)不能用公積金貸款

　　4、開發(fā)公司屬于新成立的,以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。(不予置評了就)不能用公積金貸款

　　5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。

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