2017年外地人珠海購房貸款的條件

時間：2017-09-27 10:00:21 李婉24由分享

　　在珠海，很多購房者會因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系而選擇在這里貸款購房，但是，珠海申請貸款購房時需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的珠海貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　珠海貸款購房的條件

　　1、同意用所購住房做抵押擔(dān)保。

　　2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

　　3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　購房貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　珠海貸款購房的原則

　　1.對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估。

　　在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。

　　2.對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。

　　謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費(fèi)品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。

　　3.學(xué)會計算自己的還款能力。

　　還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。

　　4.盡可能用足公積金貸款。

　　擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。

　　5.首期付款的寬松原(樓盤)則。

　　首付款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

　　6.借款期限可以盡可能長。

　　按照近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，長可達(dá)到30年。