2017重慶購(gòu)房需要具備怎樣的小技巧
隨著重慶的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到重慶購(gòu)房，但是，重慶購(gòu)房是需要一定技巧的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的重慶購(gòu)房的技巧，希望能幫到你們。
重慶購(gòu)房的技巧
問面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來(lái)算出各個(gè)配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看，可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對(duì)著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來(lái)說，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會(huì)被掩蓋，購(gòu)房者可能會(huì)忽略房子的面積大小，采光等等問題。
從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤缺點(diǎn)
我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤時(shí)，從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的，它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無(wú)意的帶過。購(gòu)房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個(gè)參考完全是可以的。
重慶購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
首次買房的注意事項(xiàng)
1、很多開發(fā)商都會(huì)打出幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，防止進(jìn)了定金圈套!
2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個(gè)樓盤怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發(fā)商的房子!
3、看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。
重慶購(gòu)房付款的方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購(gòu)房者在簽約之后，立即將購(gòu)房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受開發(fā)商歡迎。
因此，作為回報(bào)，開發(fā)商都會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者一些優(yōu)惠折扣價(jià)，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和開發(fā)商對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過程中，購(gòu)房款被分成若干比例，購(gòu)房者按照樓盤的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式，比如簽約的時(shí)候支付20%，工程基本完工的時(shí)候支付30%，封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對(duì)較公正且穩(wěn)定，同時(shí)也是能保障購(gòu)房者權(quán)益的一種付款方式，但開發(fā)商針對(duì)此方式能給出的優(yōu)惠就會(huì)遠(yuǎn)低于一次性付款方式，有時(shí)甚至不給優(yōu)惠。
三、按時(shí)間付款
按時(shí)間付款指的是購(gòu)房者在簽約后，按時(shí)間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因?yàn)檫@種方式的付款依據(jù)是時(shí)間而不是工程進(jìn)度，即使工程進(jìn)度滯后，購(gòu)房者也不能提出延期付款。
由于付款時(shí)間與工程進(jìn)度可能不會(huì)保持一致，因此該方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于一次性付款，這種方式?jīng)]有資金上的壓力，再加上還有一些優(yōu)惠或折扣，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購(gòu)房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過取得房屋總價(jià)的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時(shí)向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購(gòu)房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說明了。
五、延期付款
延期付款指的是購(gòu)房者交納了一定比例的前期款項(xiàng)，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項(xiàng)給開發(fā)商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實(shí)力或者已是強(qiáng)弩之末的情況下才會(huì)使用。
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