貸款，已經(jīng)成為人們購房的首選方式，但是，在生活中，貸款的方式有很多種的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的方式，希望能幫到你們。

　　購房貸款的方式

　　一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

　　二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

　　四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

　　購房貸款的注意事項(xiàng)

　　注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

　　當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　購房貸款常見的誤區(qū)

　　1.公積金繳存的越多越好?

　　如果個(gè)人公積金月繳存額越高，那么，貸款期限將無法達(dá)到三十年，因?yàn)楣e金中心會(huì)認(rèn)為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。

　　2.房貸期限越長越好?

　　為減少經(jīng)濟(jì)壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時(shí)認(rèn)為貸款期限越長越好，雖然公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。

　　3.提前還款越早越省錢?

　　很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認(rèn)識(shí)提前還款越早越省錢，但實(shí)際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，或是手上的投資理財(cái)產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進(jìn)行提前還款都不能省錢。

　　4.信用記錄不良就不能申請(qǐng)信用貸款?

　　信用貸款銀行重要考量的是個(gè)人信用記錄，但并不是個(gè)人信用不良就不能申請(qǐng)信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會(huì)酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。

　　5.公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢?

　　公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過，隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。

　　如果買二手房，首次置業(yè)，基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠，以十年貸款為例，每一萬元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。

　　但從保險(xiǎn)費(fèi)方面來說，并不是這樣，保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，如果是買一手樓，由于開發(fā)商對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。

　　6.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢?

　　在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費(fèi)也高，不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢多的時(shí)候，申請(qǐng)貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請(qǐng)手續(xù)就會(huì)很麻煩。

　　購房貸款的技巧

　　1、對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收支作出評(píng)估

　　買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，首先最低30%的首付款就是一個(gè)很嚴(yán)肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。

　　在房子上的資金付出是一個(gè)長時(shí)間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關(guān)，所以必須要對(duì)貸款買房是否對(duì)自己的家庭生活造成影響作出一個(gè)簡單的評(píng)估。

　　主要考慮在交首付和每月按時(shí)還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。

　　2、提前計(jì)算自己的還貸能力

　　在考慮了家庭的實(shí)力之后，就要計(jì)算自己的還貸能力，因?yàn)檫€貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。

　　如果自己預(yù)估的還貸能力就很有限，對(duì)貸款買房按時(shí)還貸沒有信心，會(huì)嚴(yán)重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項(xiàng)高額支出。

　　3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定

　　能否獲得銀行貸款的審批，為了及時(shí)的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。

　　通常來說，銀行貸款需要提供6個(gè)月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個(gè)人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。

　　4、貸款期限盡可能延長

　　我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。

　　當(dāng)然，有金融常識(shí)的人還可以根據(jù)銀行金融知識(shí)，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對(duì)于普通大眾來說，只要貸款資質(zhì)合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，后期也可以選擇提前還款。

　　5、采用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策

　　目前貸款買房有兩種方式，一種是商業(yè)銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。

　　如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人愿意選擇它，因?yàn)楣e金貸款要遠(yuǎn)比商業(yè)貸款優(yōu)惠，能減輕不少購房壓力。但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發(fā)商允許使用公積金貸款。

　　6、購買二手房的需注意房齡

　　貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。如果房屋房齡太大，那么銀行在對(duì)房屋進(jìn)行審核的時(shí)候，因?yàn)榉魁g問題可能不會(huì)批準(zhǔn)太高的額度，也不會(huì)貸太長的年限。這么算下來，購房者的購房壓力就大了很多。

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