在生活中，很多購房者都會選擇用貸款的方式購房，但是，由于還款的方式較多，導(dǎo)致很多購房者在還款的時候都會很糾結(jié)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的銀行購房貸款的還款方式，希望能幫到你們。

　　銀行購房貸款的還款方式

　　1、等額本息。借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。

　　2、等額本金。借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。

　　3、等比累進(jìn)。借款人每月以一定比例累進(jìn)的金額(遞增或遞減)償還貸款，其中每月歸還的金額包括每月應(yīng)還利息、本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。

　　4、按月還息到期還本。借款人每期須償還本期應(yīng)付的貸款利息，到期一次性償還本金與當(dāng)期利息。

　　5、先還息后按月等額/等本。個人住房貸款客戶在房屋入住前只還利息不還本金，入住后采用按按月等額或按月等本還本付息的還款方式。

　　6、授信分段還款。授信分段還款是一種將貸款期限分為2段，并約定每段應(yīng)還貸款本金比例，各段內(nèi)應(yīng)還貸款本金按月等額本息方式計算其月還款額，根據(jù)資金的實際占用時間計收利息的還款方式。

　　7、組合還款。將貸款本金分段償還，按資金的實際占用時間，以約定期限為基數(shù)計息的還款方式。

　　銀行購房貸款的還款技巧

　　技巧一：房貸轉(zhuǎn)按揭

　　房貸轉(zhuǎn)按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

　　現(xiàn)在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔(dān)保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉(zhuǎn)按服務(wù)，比如可以免掉擔(dān)保費這項大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。

　　技巧二：按月調(diào)息

　　前幾年，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數(shù)額的違約金。

　　一些銀行推出了按月調(diào)息方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇按月調(diào)息，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

　　技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸

　　在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

　　技巧四：雙周供省利息

　　每月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。

　　貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

　　技巧五：提前還貸縮短期限

　　理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

　　此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　購房還貸的注意事項

　　1、需提前預(yù)約

　　對于提前還款，需要先于貸款經(jīng)辦銀行進(jìn)行預(yù)約，了解清楚提前部分歸還貸款或全部歸還貸款的細(xì)節(jié)，多咨詢。然后到銀行填寫相關(guān)申請表格，經(jīng)銀行內(nèi)部履行必要的審批手續(xù)后方可辦理提前還款手續(xù)。

　　2、注意申請時間與還款時間的間隔

　　銀行的業(yè)務(wù)量是很大的，所以要預(yù)留給銀行一部分的處理時間，也就是申請時間與還款時間的時間間隔。其中申請個人住房貸款提前還款的較多，而且銀行客戶經(jīng)理較少且其他工作較為繁雜，有些銀行規(guī)定須在提前還款前一個月提出書面申請。對于提前還款的原因，需向銀行多做解釋工作，爭取銀行的理解和支持，一般情況下銀行是可以抓緊時間處理提前還款事宜的。

　　3、注意是提前部分還是全部還款

　　對于這兩種提前款款方式，歸還的利息有所差別，提前部分歸還貸款的，應(yīng)將還款部分對應(yīng)本金的利息結(jié)算。提前全部歸還貸款的，應(yīng)將全部貸款本息結(jié)算。因此，在還款時，應(yīng)備足本息款項。

　　4、是否有違約金

　　申請?zhí)崆斑€款時，要注意借款合同中是否有關(guān)于提前還款收取一定比例的違約金的情況。一般情況下，銀行會按照合同約定進(jìn)行收取，但個別銀行在執(zhí)行過程中較為靈活，針對部分類別的客戶不收或少收違約金。

　　申請銀行貸款提前還款時，一定要在申請之前多做一下了解，不然很可能申請不成功，或者是辦理的方式不劃算。

　　貸款購房的誤區(qū)

　　1.公積金繳存的越多越好?

　　如果個人公積金月繳存額越高，那么，貸款期限將無法達(dá)到三十年，因為公積金中心會認(rèn)為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。

　　2.房貸期限越長越好?

　　為減少經(jīng)濟(jì)壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時認(rèn)為貸款期限越長越好，雖然公積金相對商業(yè)貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。

　　3.提前還款越早越省錢?

　　很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認(rèn)識提前還款越早越省錢，但實際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，或是手上的投資理財產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進(jìn)行提前還款都不能省錢。

　　4.信用記錄不良就不能申請信用貸款?

　　信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。

　　5.公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢?

　　公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過，隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。

　　如果買二手房，首次置業(yè)，基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠，以十年貸款為例，每一萬元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。

　　但從保險費方面來說，并不是這樣，保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，如果是買一手樓，由于開發(fā)商對商業(yè)貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。

　　6.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢?

　　在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢多的時候，申請貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續(xù)就會很麻煩。

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