武漢購(gòu)房需要的材料都有哪些
隨著武漢的快速發(fā)展，吸引了很多購(gòu)房者到武漢購(gòu)房，但是，由于武漢購(gòu)房的流程繁瑣，需要提供的材料也是很多的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的武漢購(gòu)房的材料，希望對(duì)你有幫助。
武漢購(gòu)房的材料
一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
武漢購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
武漢購(gòu)房選房的方式
1、要明白你買房的目的是什么
根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來(lái)。
2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
樓盤與樓盤之間做對(duì)比還是很有必要的，買個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買個(gè)房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發(fā)車頻繁不頻繁等?
3、周邊配套設(shè)施
這個(gè)還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒有購(gòu)物中心?有沒有超市?有沒有菜市場(chǎng)，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!
4、價(jià)格對(duì)比
這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問(wèn)清楚的。
5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平
這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開發(fā)商開發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車位有多少?比例多少?車位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問(wèn)清楚，將來(lái)做對(duì)比的!
6、戶型的對(duì)比
整體來(lái)說(shuō)，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過(guò)道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理?各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適?
武漢購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來(lái)之后，會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
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