購房選房的小技巧都有哪些
對于很多購房新手來說,提前了解購房的程序是不夠的,還需要具備一些購房的技巧,這樣才可以避免掉進開發(fā)商的圈套。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選房的技巧,希望能幫到你們。
購房選房的技巧
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行,還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人,那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題,買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活,因此這是購房者選房的重要標準。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會差,那么購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是,隨著房價的增長,城區(qū)域的房子價格普遍過高,年輕的購房者一般都會考慮購買離城區(qū)稍遠的房子。但是,地段的好壞不是由城區(qū)遠近判定的,還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此,購房者如果要購房,那么對于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚,這樣才會讓買到的房子越來越值錢。
三、 社區(qū)規(guī)模
現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等,買房子時該如何選擇社區(qū)?購房者買房,社區(qū)選擇首先規(guī)模要大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外,值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖,了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現(xiàn)人車分流等,了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。
四、容積率、綠化率、分攤面積標準
容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比,容積率越小,這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。
購房者在選擇房子,應該在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小,綠化,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住,各方面都會很舒適
五、戶型選擇標準
好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好??匆粋€戶型的布局,主要指面積配比是否恰當、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,或者相對或者并列,對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音,若設計在房子的深處,會影響家庭成員的身體健康及休息。
購房的注意事項
注意事項一:周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上,我們不是去每個地方都是走直線的,所以實際距離會比銷售說的距離遠,甚至有的還遠不少。
還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個的時候有一個前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二:未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說,售價都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
在開盤前,銷售一般會報一個相對高的價格,等開盤價出來之后,會讓你覺得性價比蠻高。當然,特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候,也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況,那就是周圍有競品時,銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
注意事項三:什么時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時候,如果你這個時候去,只要你對這個樓盤有一點心動,那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房,因為銷售會餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了,因為他們準備下班了,上午9-10點,下午2-3點是比較好的選擇。
注意事項四:不要輕信特價房
大多數(shù)時候,特價房是不存在的,只是一個營銷策略而已,他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子,當你上門的時候,他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價房要小心了。
注意事項五:銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會有銷控,把有些好的房子銷控了,對外說這房子賣掉了。這個時候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。
購房的流程
首先,購房者要確認開發(fā)商的資質(zhì),也就是我們常說的五證是否完備。
第二,買賣雙方進行房屋買賣的后一個月內(nèi)持房屋交易合同及其他相關證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。注意,去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,交易雙方接到辦理過戶手續(xù)的通知后,記得攜帶身份證、戶口本、圖章等,同時需交納了手續(xù)費、契稅、印花稅,之后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需交易雙方同時在場共同辦理。但是如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
購房資格審查的流程
1、網(wǎng)上預簽
不同的城市,網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同,需要根據(jù)實際情況而定。比如,如果你在武漢辦理網(wǎng)上預簽,你就需要在閱讀完相關限購政策后,登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》,也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關資料去窗口接受購房資格核查,并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結(jié)果
想要查詢審查結(jié)果,你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。
4.領取合同
48小時后核查完畢,你需要到房管局憑回執(zhí)單領取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時打印《承諾書》,也就說明你具備了購房資格。
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