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武漢購房貸款需要的材料有哪些

時間: 李婉24 分享

  隨著武漢的房價也來越高,很多人都會選擇貸款的方式在武漢購房,但是,申請貸款是需要提供一些材料的。以下是由學習啦小編為大家整理的 武漢購房貸款的材料,希望能幫到你們。

  武漢購房貸款的材料

  1、個人購房貸款申請審批書(電子版)。

  2、調(diào)查表(夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結(jié)果證明)。

  3、借款人夫妻雙方身份證復印件(正反面在同一張紙上)。

  4、借款人夫妻雙方戶口本復印件(含本人頁首頁)及外地人提供的納稅證明或社保證明。

  5、借款人結(jié)婚證(復印件)或單身證明(原件)。

  6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水。

  7、武漢借款人如為私人業(yè)主須提供:營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個月的對公銀行流水、財務(wù)報表、納稅證明、增值稅發(fā)票(加蓋公司公章或財務(wù)章)等。

  8、首付款收據(jù)復印件.

  9、如需保證人時(夫妻雙方)提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復印件。共同還款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復印件。

  武漢購房貸款的手續(xù)

  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

  武漢貸款購房的注意事項

  注意一:申請貸款前不要動用公積金

  如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

  注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

  當您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。

  注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

  當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

  注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

  當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

  申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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武漢購房貸款需要的材料有哪些

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