外省人在京購房需要的條件有哪些

時間：2017-09-25 09:01:35 李婉24由分享

　　越來越多人為了給孩子提供更好的生活條件，而選擇在北京購房，但是，到北京購房是需要一定條件和規(guī)定。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京購房的條件

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證;

　　3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京均沒有房屋;

　　4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　北京購房需要提交的材料

　　1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

　　2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

　　3、戶口簿

　　4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。

　　5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

　　6、境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

　　北京購房的流程

　　一、自我能力評估

　　買房的第1步就是評估自己的經(jīng)濟能力，畢竟如果你沒有錢，那你拿什么買房呢?此外，買房應(yīng)以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過月總收入的40%。

　　二、挑選房源

　　在第1步基礎(chǔ)上了解一些房產(chǎn)的信息，比如房產(chǎn)企業(yè)的實力、聲譽、口碑，中介的服務(wù)質(zhì)量，房子的地段、價格、戶型、周邊配套等，與此同時不要輕信那些看起來很完整的廣告，堅持一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實的原則。

　　三、先檢查“五證”再簽訂合同

　　注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗收報告等。一般來說，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，還有住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等文件。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　如果核查了文件之后，確認了信息都是真實可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過戶等具體事宜，那就可以簽訂購房合同了，簽完了合同之后，相關(guān)單位會在網(wǎng)上進行備案。

　　五、選擇付款方式

　　付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。

　　六、業(yè)主驗收房屋

　　驗房時要認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求對方出具三書一證，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

　　七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證

　　較后，購房者可以拿著對方出具的相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易核心繳納契稅和維修基金等相關(guān)費用，在這之后便可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書了。