不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學習啦——法律網>法律視野>購房指南>

首次購房需要的條件都有哪些

時間: 李婉24 分享

  隨著生活水平的不斷提高,很多人都會選擇用購房的方式來改善自己的居住環(huán)境,而對于購房新手來說,提前了解購房需要的條件是有必要的。。下面就是學習啦小編提供的首次購房的條件,希望對你有幫助。

  首次購房的條件

  1、 穩(wěn)定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

  2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

  3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

  首次購房的流程

  一、看房:可以報名參加購房團先去踩點,看房好還是要去施工現場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

  二、價格:先到網站上查查,推薦 。那上面的價格只是參考,因為網站上的價格真實度其實很低,好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。

  三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

  四、交定金:選好房子后,就要簽認購協議了。要注意的是:輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了,定金是不退還的。

  五、交首付款:一般認購協議簽定后8天左右的時間內就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點,月供少點,貸款下的也快點。保管好購房,丟了沒得補,以后辦房產證,換都要用到的。

  六、簽合同:現在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。

  七、貸款:貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補齊。

  八、還貸:下款后,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。

  首次購房的技巧

  技巧一:買尾貨、特價房

  一直以來,尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”,而事實卻并非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發(fā)商已經獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。

  技巧二:選擇贈送面積的樓盤

  目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是,問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

  技巧三:合理利用公積金貸款

  相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

  技巧四:提前還貸可選等額本金

  從貸款利息角度來看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者,建議選擇等額本息還款方式。

  技巧五:購買低物業(yè)費的現房

  對于首套購房族來講,買房盡量選擇現房或準現房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

  首次購房的優(yōu)惠政策

  1、個人首次購買90平米以下的普通住宅,享受契稅利率下調到1%。

  2、暫免征收印花稅和土地稅。

  3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,低首付款比例調整為20%。

  4、個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。

  5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負擔營業(yè)稅。

  6、免收個人購買普通住房的住房登記費,以及買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。

猜你感興趣:

1.首次購房的具體流程是什么

2.什么是自住型住房

3.首次貸款購房首付是如何規(guī)定的

4.首次貸款購房的優(yōu)惠政策是什么

首次購房需要的條件都有哪些

隨著生活水平的不斷提高,很多人都會選擇用購房的方式來改善自己的居住環(huán)境,而對于購房新手來說,提前了解購房需要的條件是有必要的。。下面就是學習啦小編提供的首次購房的條件,希望對你有幫助。 首次購房的條件 1、 穩(wěn)定的經濟收入,信用記錄良好,有償還
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 石家莊異地購房貸款的條件是什么
    石家莊異地購房貸款的條件是什么

    如今,很多到石家莊工作的人都會選擇在那里貸款購房,但是,石家莊購房貸款是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的石家莊貸款買房的條件,希望對

  • 2017石家莊購房公積金貸款的條件
    2017石家莊購房公積金貸款的條件

    在蘇州,貸款已經成為每個人購房的首選方式,而其中一種貸款方式就是公積金貸款,但是,申請公積金貸款是需要一定條件的。下面就是學習啦小編提供

  • 石家莊購房貸款需要的條件
    石家莊購房貸款需要的條件

    隨著國家經濟的發(fā)展,石家莊的房價也隨之上漲,這也讓很多購房者只能用貸款的方式購房,但是,申請貸款是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的石

  • 蘇州購房需要擁有什么條件
    蘇州購房需要擁有什么條件

    如今,外地購房已經成為一種趨勢,而在蘇州,也有很多外地人在這里購房定居,但是,每個城市購房都需要一定條件,而蘇州也不例外。下面就是學習啦

19857