石家莊異地購(gòu)房貸款的條件是什么
如今，很多到石家莊工作的人都會(huì)選擇在那里貸款購(gòu)房，但是，石家莊購(gòu)房貸款是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的石家莊貸款買房的條件，希望對(duì)你有幫助。
石家莊貸款買房的條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購(gòu)買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無(wú)法償還貸款時(shí)，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外，貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。
石家莊購(gòu)房貸款的流程
1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
石家莊買房的注意事項(xiàng)
在石家莊購(gòu)買二手房，要尋找中介信息登記 ，評(píng)估及考察交易房屋的詳情 、仔細(xì)研究二手房買賣合同 ，過(guò)戶時(shí)確認(rèn)戶口是否遷出，除此之外，還應(yīng)該注意以下兩點(diǎn)：
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的情況需要公證，這個(gè)必須要在具有廣范圍的機(jī)構(gòu)公證，以往有一房二賣的情況發(fā)生，其房產(chǎn)證公正就是在小地方進(jìn)行公證的，而且沒(méi)有通過(guò)調(diào)查機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀態(tài)，終只能打官司，但也損失慘重。
2、有的時(shí)候銀行貸款下批非常緩慢，如果直接交易買方與賣方可能會(huì)陷入糾紛， 所以還有有中介機(jī)構(gòu)介入好一點(diǎn)，他們有人脈在銀行，并且可以緩沖雙方關(guān)系。
購(gòu)房的技巧
第一， 購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作。首先要確定投資目標(biāo)，選擇購(gòu)買時(shí)機(jī)。然后要調(diào)查產(chǎn)全。再次要查閱五證(土地使用證，立項(xiàng)和可行性研究的批件，規(guī)劃許可證，開工許可證，商品房預(yù)售許可證)。最后要全面了解房屋的位置和質(zhì)量，便于日后居住和升值。
第二， 詳細(xì)了解房子的建筑面積的計(jì)算方法。套內(nèi)使用面積占整個(gè)建筑面積的百分比。 套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法和實(shí)際面積。 公攤面積系數(shù)。注意，作為獨(dú)立使用空間租，售的地下室，車棚等，以及作為人防工程的地下室， 不應(yīng)該計(jì)算在公共建筑面積之內(nèi)。
第三， 要實(shí)地看房。 最好選擇晚上看， 這樣可以了解周圍的噪聲， 照明以及安全因素。還要下雨天看， 這樣可以了解是否漏水， 滲水以及窗戶陽(yáng)臺(tái)是否進(jìn)水。最后要看結(jié)構(gòu)是否合理，墻面質(zhì)量， 看天花板， 門等。 樓梯設(shè)計(jì)是否合理。室內(nèi)的插座設(shè)計(jì)是否合理等，以及廚房的布局。
第四，簽定購(gòu)房合同。簽之前，要仔細(xì)閱讀合同看是否有疑問(wèn)的地方。還要看售樓方的相關(guān)證件是否一致， 以免日后發(fā)生法律糾紛。在合同中， 要清楚列明雙方的買賣關(guān)系以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。
第五， 貸款合同。首先要仔細(xì)了解銀行的貸款利率情況，最好比較幾家，看哪家最好。還要自己計(jì)算自己能承受的貸款額度，以及貸款年限，這個(gè)是非常重要的，免得日后苦不堪言。
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