外地廣州購房的條件是什么
隨著生活條件的提高,很多人在購房的時候都會選擇廣州這座城市,但是,廣州購房時需要一定條件的。下面就是學習啦小編提供的廣州購房的條件,希望對你有幫助。
廣州購房的條件
條件①:外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保,沒社保不符合購房條件。
條件②:外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個月以上社保,可以享受醫(yī)療報銷及生育補貼待遇,產檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報銷、外地生可70%左右。
條件③:應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。
條件④:小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。
條件⑤:外地人廣州買車需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保,沒社保不符合買車條件。
條件⑥:以后廣州社保繳費比例低,但基數(shù)高,福利好,很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。
廣州購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應該去房產現(xiàn)場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
廣州房屋買賣需要的稅費
賣方稅費:
1、房地產交易手續(xù)費:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(經濟適用房)
2、營業(yè)稅:房屋價格的5.63%
3、稅:房屋價格的3%
4、個人所得稅:房屋價格的1.5%
5、印花稅:房屋價格的0.05%
6、通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅;
7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;
8、普通住宅未滿5年的,需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;
9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;
10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;
11、非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。
買方稅費:
1、房屋登記費:住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件,非住房為550元/件,經濟適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費
2、權證印花稅:5元/本
3、印花稅:房屋價格的0.05%
4、契稅:房屋價格的3%
廣州購房的好處
1、居?。翰恍柙匍L期辦理暫住證,杜絕沒有而被處罰的可能;
2、工作:如果沒有廣州戶口,打工者每年都要搞外來勞動務工人員輸出就業(yè)卡,對部分需要廣州戶口的知名企業(yè)或公司重要職位(如財務、會計、汽車銷售等),將不會失去機會
3、證件的辦理:計生證、未婚證、港澳證,出國護照、身份證、失業(yè)證等可即時在廣州處理,避免緊急事務需要或補證而浪費時間;
4、購物:本市戶口購房或購買物品得到更優(yōu)惠的按揭比率;
5、教育:外地生源就讀廣州中小學,除了要按照其戶籍所在地的雜費標準交給學校外,還要另交500元外地生源培養(yǎng)費。如果外地生要在廣州就讀省、市、區(qū)3個級別的高中,分別要交4萬、3萬、1萬元借讀費用,同時學費照交,長遠看將來孩子接受先進的教育無需投入大額的擇校寄讀費?,F(xiàn)廣州戶口的小孩,已經施行了九年義務教育,小學到初中免交學費。非廣州戶口的,且不能在廣州參加高考,須回生源地參加高考,兩地教育不同而影響到上大學的可能。
6、評職稱:已工作者如戶口尚在學校沒轉檔掛靠,則仍為學生身份,不具備評職稱條件,會失卻許多機會(如建筑路橋行業(yè))。
7、計生:小孩出生前的準生證,在廣州要在女方戶籍所在地申請。如果違反計劃生育政策的人員,其解決結婚年限相應延長5年。同時,若在廣州生活的人士無廣州市戶口,則要每年回原籍一次,做計劃生育年檢工作。
8、招工:用人單位招收外來勞動力(含廣東省內、外部分)應憑“二證一卡”(身份證、計劃生育證或未婚證,以及勞動者戶口所在地縣以上勞動部門發(fā)放的《外出人員就業(yè)登記卡》)辦理,并填寫《廣州市臨時使用外來勞動力申報表》一式三份、《臨時外來勞動力花名冊》一式兩份,及臨時工本人小一寸免冠照片一張,方能辦理《廣東省外來人員就業(yè)證》
9、購車駕照:如果給新車上牌,非廣州戶籍者則要出示身份證、居住一年以上的IC卡暫住證。如果買舊車,非廣州戶籍者只能購買9個座以下的車輛。初學者:廣州戶口可申報考B2牌照,非廣州戶口只可報考C1牌照。
10、購房:擁有廣州戶口,可以享受申請購買廣州限價房,經濟用房的指標,(目前以攪珠的形式取得指標名額)。
11、醫(yī)療待遇:在廣州各大醫(yī)院或診所看病的時候,有廣州戶口的提供身份證可以享受一定醫(yī)療項目的10%費用優(yōu)惠。
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