外籍在京購(gòu)房需要具備的條件
在北京，很多“北漂”者都會(huì)選擇在北京購(gòu)房，但是，北京申請(qǐng)購(gòu)房是需要一定要求的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的北京購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
北京購(gòu)房的條件
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
北京購(gòu)房的流程
一、自我能力評(píng)估
買房的第1步就是評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，畢竟如果你沒有錢，那你拿什么買房呢?此外，買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過月總收入的40%。
二、挑選房源
在第1步基礎(chǔ)上了解一些房產(chǎn)的信息，比如房產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，中介的服務(wù)質(zhì)量，房子的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，與此同時(shí)不要輕信那些看起來很完整的廣告，堅(jiān)持一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)的原則。
三、先檢查“五證”再簽訂合同
注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。一般來說，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，還有住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等文件。
四、簽訂合同并登記備案
如果核查了文件之后，確認(rèn)了信息都是真實(shí)可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過戶等具體事宜，那就可以簽訂購(gòu)房合同了，簽完了合同之后，相關(guān)單位會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。
五、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。
六、業(yè)主驗(yàn)收房屋
驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求對(duì)方出具三書一證，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證
較后，購(gòu)房者可以拿著對(duì)方出具的相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易核心繳納契稅和維修基金等相關(guān)費(fèi)用，在這之后便可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書了。
北京購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)
一般來說，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來之后，會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
外地人在北京買房子的政策
1、限購(gòu)政策
對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此,外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。
2、停售政策
對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
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