南寧購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件是什么
在南寧，高額的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者們不得不選擇貸款的方式購(gòu)房，而其中一種就是商業(yè)貸款，但是，申請(qǐng)商業(yè)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南寧購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
南寧購(gòu)房貸款的條件
1.有合法的身份,同時(shí)借款人年齡加上貸款年限一般不超過(guò)65歲
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件
4.有所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(建造、大修)住房的首付款
5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人
6.在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)
7.貸款行規(guī)定的其他條件
南寧商業(yè)貸款的流程
1、開(kāi)發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款銀行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
7、問(wèn)題客戶(hù)的處理;
8、貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和;
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;
10、貸款歸還后，貸款銀行注銷(xiāo)抵押物，并退還給貸款人。
南寧商業(yè)貸款的材料
1、借款人的戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件
2、借款人的職業(yè)和收入證明
3、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料
4、占房?jī)r(jià)款20%的首期付款證明，應(yīng)不同銀行的具體要求有所不同
5、銀行要求提供的其它材料
購(gòu)房商業(yè)貸款利率的優(yōu)惠規(guī)定
1，首次購(gòu)房貸款利率購(gòu)房貸款利率是否優(yōu)惠，一是看所貸款銀行的相關(guān)政策，二是看借款人的一些個(gè)人資質(zhì)，征信狀況
2，首次購(gòu)房貸款利率首先，央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率
3，首次購(gòu)房貸款利率其次，如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好(比如是五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工，國(guó)家公務(wù)員等)，本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒(méi)有任何不良征信，就有可能獲得優(yōu)惠利率;如果是普通的企業(yè)員工，那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對(duì)小了，只能寄希望于銀行的政策了，
4，首次購(gòu)房貸款利率建議多咨詢(xún)幾家銀行，選擇利率相對(duì)較低的銀行做貸款;滿(mǎn)足公積金貸款的話(huà)，盡量選擇公積金貸款，畢竟利率比商貸低很多(2015年商貸的基準(zhǔn)利率是5.56，公積金的基準(zhǔn)利率是3.75)
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