深圳二手房貸款購房的條件有哪些
隨著深圳的房價越來越高,很多人都會開始選擇貸款購買二手房,可是,深圳二手房辦理貸款,是需要一定條件的,以下是由學習啦小編為大家整理的深圳二手房按揭貸款條件,希望能幫到你們。
深圳二手房按揭貸款條件
1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的個人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;
3、同意以自己的所購買的房屋當作了銀行的抵押物的;
4、所購買的房屋的產(chǎn)權應該明晰的,可進入房地產(chǎn)的市場流通;
5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;
7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;
二手房購房的流程
1、產(chǎn)權是否可靠:需注意產(chǎn)權上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。
此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房,產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,終影響到二手房 買賣合同的簽訂。
2、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構,是否有牽涉到面積計算的結(jié)構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協(xié)商了。
3、確認所購二手房的準確面積:產(chǎn)權證上一般標明的建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
4、查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理??疾旆课莸氖姓涮?主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、熱水、暖氣。
二手房按揭的首付計算方式
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的,一般是2至3成。
購買二手房的注意事項
1、土地情況要提前了解清楚;
2、房屋產(chǎn)權問題一定要明確,了解房屋是否有共有人;
3、提前了解市政規(guī)劃;
4、購房福利房屋確保是合法的;
5、房屋手續(xù)一定要保證齊全,證件不全的房子交易存在巨大風險;
6、如果是單位房屋,要弄清自己是夠有購買資格;
7、要弄清楚交易房屋是否在租用,確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù);
8、合同的條約要完備、清晰,一份規(guī)范的合同是安全保障的前提;
9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費;
10、中介公司操作過程是夠規(guī)范,警惕其操作存在違規(guī)行為;
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