2017無錫購房需要的條件有哪些

時間：2017-09-23 10:54:48 李婉24由分享

　　購房，是大部分人奮斗的目標，而在無錫，很多外地人也會到那里工作，甚至購房定居，但是，在無敵購房的還是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的無錫購房的條件，希望能幫到你們。

　　無錫購房的條件

　　1、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　無錫購房的注意事項

　　一、車位

　　現(xiàn)在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還要弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。

　　車位產(chǎn)權(quán)一般有兩種情況：

　　1、車位產(chǎn)權(quán)不歸個人：

　　(1)敞開式的地上車位：

　　主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位;

　　(2)該地下車位屬于“人防工程”：

　　利用人防工程改建的車庫，沒有產(chǎn)權(quán)支配權(quán)，人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售;

　　(3)改造車位：

　　規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處分這些車位。

　　2、可辦產(chǎn)權(quán)可銷售的車位

　　(1)若開發(fā)商明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售

　　產(chǎn)權(quán)證可以單獨核發(fā)也可以和購買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。車位產(chǎn)權(quán)也可以買賣。

　　(2)地下車位建筑面積未分攤的

　　如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

　　二、電梯

　　電梯是高層離不開的設(shè)備，近些年電梯事故也為大家敲響了警鐘。

　　電梯一旦確定并安裝使用，就很難再更改的了，出現(xiàn)問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在買房之前檢查好電梯是很有必要的。

　　看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數(shù)更高。

　　三、物業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)是一個小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)的收費水平及服務(wù)水平都與你的生活密切相關(guān)。一個小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實并不難體會，當你踏進小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動，你只要留心觀察，就可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理是否有保證的。

　　購房擁有的重要票據(jù)

　　1、契稅發(fā)票

　　用途：核定房屋原值辦理過戶

　　契稅票是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄!買賣二手房繳納差額個稅或者差額營業(yè)稅時，需要用原契稅票來核定房屋原值;辦理過戶的時候也需要提供契稅票，這里要的契稅票是新房主繳納契稅后的發(fā)票。

　　2、房本

　　用途：證明產(chǎn)權(quán)所有配合買家面簽

　　任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟都是驗證房產(chǎn)證的真實性和有效性開始。后期出售的房子，配合買家做面簽時，也必須出示的房產(chǎn)證。

　　3、購房發(fā)票

　　用途：新房繳稅新房辦理房產(chǎn)證提取公積金

　　禁止購買的房屋情況

　　1、入住率太低

　　我們買房的時候大多數(shù)是期房，不能預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區(qū)住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響。

　　2、大型小區(qū)住戶太多

　　雖然選擇有實力的開發(fā)商房屋質(zhì)量比較有保障，但如果開發(fā)商的樓盤太多，整個小區(qū)住戶太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠森嚴的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全。

　　3、周圍設(shè)施

　　選擇小區(qū)前可以就近看一下小區(qū)周邊的配套設(shè)施，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個問題，不容忽視。

　　4、對門、樓梯口別選

　　鄰居也會影響居住的質(zhì)量，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶會比較和樂融融;另外買房前一定要去看樓梯間，因為通過樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心;還記得要觀察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴你，你的鄰居有無基本的公德心，業(yè)主委員會有無順利運作等信息。

　　5、無業(yè)主委員會

　　如果一個小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區(qū)若沒有正常運作的業(yè)主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質(zhì)，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰(zhàn)心驚。

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