隨著無錫的不斷發(fā)展 ，很多人都回會選擇到無錫貸款購房，但是，在無錫申請貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的無錫購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　無錫購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請行認可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

　　6.我行規(guī)定的其他條件。

　　貸款買房需要提供的資料

　　1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

　　2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。

　　3.所購買房屋的房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

　　4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

　　5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發(fā)商的收款帳號1份。

　　無錫購房貸款的流程

　　1、咨詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細了解貸款政策并確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

　　6、發(fā)放貸款

　　購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

　　無錫購房貸款要遵守的原則

　　一、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做出綜合評估

　　這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如自己手中的存款有多少，父母可以支持多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。不能因為買房而嚴重影響正常生活質(zhì)量，避免成為房奴。

　　二、對家庭未來收入及支出做出合理的預(yù)期

　　貸款買房要知道收入預(yù)期和大額支出預(yù)期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是教育費用，是一筆不小的支出，也要囊括進去。

　　三、學會計算自己的還款能力

　　還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)，因為銀行會讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批準到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸后，勢必會對正常的生活質(zhì)量有所影響。

　　四、學會計算自己的可貸額度

　　貸款額度對貸款很重要，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實際可貸年限(≤30年)。商業(yè)貸款的貸款金額取決于收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。

　　五、貨比三家，慎選銀行

　　當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規(guī)定貸款利率范圍進行貸款利率的調(diào)整。因此資金需求者在貸款時，要做到“貨比三家”，選擇低利率銀行去貸款。

　　六、組合貸款的最優(yōu)組合原則

　　對于組合貸款買房要知道哪些原則，當然是公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。

　　七、弄清價差，優(yōu)選方式

　　目前，銀行部門在貸款的經(jīng)營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質(zhì)押等幾種形式。與此對應(yīng)，銀行在執(zhí)行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數(shù)額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關(guān)注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。

　　八、首付款的寬松原則

　　關(guān)注首付款，你肯定不知道貸款買房要知道哪些原則吧。小編告訴你，付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應(yīng)該適當留一部分資金用于家具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預(yù)算。

　　九、借款期限可以盡可能長

　　按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年，但是也要根據(jù)個人具體情況合理選擇。

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