站得高，看得遠，但是很多人在購房的時候還是會糾結(jié)于樓層的問題。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓層的技巧，希望能幫到你們。

　　購房選樓層的技巧

　　1、家庭成員

　　如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結(jié)實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣。

　　2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量

　　一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那么，對于高樓層的住戶而言，就是噩夢。

　　3、樓間距大小

　　樓間距大小直接影響房屋的采光通風效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的房子就比較適宜。

　　4、經(jīng)濟能力

　　買房選樓層要考慮個人的經(jīng)濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對于超高層住宅而言，到達一定的樓層高度后，樓層越高，價格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。

　　5、樓層利弊

　　一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。

　　一層的優(yōu)缺點：一樓進出比較方便、發(fā)生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。

　　低層的優(yōu)缺點：對電梯的依賴小(停電后爬樓比較方便)、進出方便;與一層一樣，如果樓間距過小，存在著采光差、私密性差的問題。

　　中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災或意外時，不易逃生。

　　頂層的優(yōu)缺點：不用受到上層住戶的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開闊、價格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高(電梯停運、爬樓不方便)。

　　6、避開設備層

　　設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。除了設備層不能購買，設備層的下一層因為設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響，也需謹慎購買。相比之下，設備層之上一層就好一些。

　　7、周邊因素

　　如果一棟樓樓下就是變電站或者垃圾處理點，那么一樓和低樓層的房子就應該避開。垃圾處理站的垃圾若不及時處理，夏天容易產(chǎn)生惡臭，影響居住。

　　購房選樓層的注意事項

　　1、電梯的數(shù)量不可忽視。住宅在12層以上，18層以下，電梯應不少于兩臺;純住宅樓，樓層數(shù)在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯應不少于3臺。以上情況中，均必須有一臺兼具消防電梯的功能。另外，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，不能忽視。

　　2、了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面的情況。供水方式、水壓很重要，這關(guān)系到入住后的生活用水問題;另外，是否有應急電源也重要，萬一停電，有應急電源，電梯不至于停運或發(fā)生故障。

　　3、要重視物業(yè)服務的好壞。高層住宅的物業(yè)很重要，電梯是否經(jīng)常檢修，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都要考慮到。

　　4、有無消防電源，這一點很容易被人忽視。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)一般都設置有應急照明和疏散指示標志，采用蓄電池做備用電源，其連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。

　　5、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風、空氣質(zhì)量等居住要素。

　?、贅情g距的大小，關(guān)系到房屋的采光，如果樓間距太小了，你就要考慮購買高一點的樓層了。

　?、谛^(qū)如果有露天的停車位，建議6樓以下的樓層就不要考慮了，汽車的尾氣污染一般來說，就被6樓以下的住戶們消化掉了;另外，車子有噪音，影響人們休息。

　?、垡紤]老人和小孩。家里如果有老人和小孩，就盡量選擇低樓層，老人的腿腳不方便，小孩子活潑好動，住在高樓層，也比較危險。

　　④考慮自己的宗教信仰和習俗。很多人買房，喜歡6、8、16、26、28等樓層，帶4的樓層比較忌諱，也有很多人不喜歡18層，認為代表18層地獄的意思。另外，很多人也會根據(jù)自己的幸運數(shù)字來選擇樓層。

　　⑤空氣質(zhì)量要考慮。低樓層空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、濕度增大、污染也比較嚴重。高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。

　?、夼R街的話8~12層為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。

　?、呤欠駧Щ▓@或閣樓。由于一樓和頂樓的房子不好銷售，一些多層的房子，一樓帶花園，頂樓帶閣樓，增加了實際的使用面積。購房者可以根據(jù)自己的需求，進行選擇。

　　購房各個樓層的優(yōu)缺點

　　一層：

　　在某種情況下，一樓算的上最佳位置，意外來襲，譬如地震、火災、倒塌等重大事故，一層則是逃生的最佳場所。

　　在這種情況下，一層當屬于最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當然一樓也有劣勢，噪音大、污染嚴重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。

　　二層：

　　相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和污染。

　　三層：

　　對于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒有噪音的污染，又沒有潮氣，而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。

　　四、五、六層：

　　如果沒有電梯，爬樓較為困難，尤其對于家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環(huán)境方面來說，又是極為理想的。

　　七層：

　　七層樓層即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環(huán)境優(yōu)質(zhì)。但是對于患呼吸疾病的人來說，卻是極為不利的。

　　八到十六層：

　　明亮是這個范圍樓層的臭優(yōu)勢。最高的樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此范圍內(nèi)會出現(xiàn)惡心、頭暈、心悸等現(xiàn)象。

　　十六層以上：

　　十六層是較為危險的樓層，當發(fā)生火災或是有毒氣體擴散時，想跑都跑不了。但是十六層有個好處是溫度較高，因為暖氣是往上升的，因此最為暖和。同時，高層樓房視野開闊，也能享受到清新的空氣。

　　頂層：

　　頂層相對來說環(huán)境清幽，遇到災害也容易得救。但是常常出現(xiàn)房頂漏水現(xiàn)象。同時，該地段水壓較高，容易出現(xiàn)停水等事故

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