購(gòu)房需要具備的條件有哪些
在生活中，購(gòu)房是一個(gè)家庭的大事，而很多人也會(huì)通過(guò)購(gòu)房的方式來(lái)改善居住環(huán)境，但是，在購(gòu)房的時(shí)候，是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
購(gòu)房的條件
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
購(gòu)房需要考慮的因素
1、價(jià)格
首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高;另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足首付及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
2、通透性
是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。
3、地段性
住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、學(xué)校等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
4、交通性
涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。
5、物業(yè)性
小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。
6、高度性
樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。
7、樓盤性
房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。
8、環(huán)境性
置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
9、醫(yī)療
尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距，所以，要注意仔細(xì)詢問(wèn)。
2、車位比
對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念，通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。
4、進(jìn)深
很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這是比較合理的。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。
5、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間會(huì)變得狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。
6、開間
開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈(zèng)送面積
購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，比如陽(yáng)臺(tái)。但是，陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。
8、層高
房屋層高的很重要，一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復(fù)式，的指標(biāo)就更重要了。
9、容積率
容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
10、建筑面積
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。
購(gòu)房選房的技巧
1.生活質(zhì)量
大的成本你可以查到，專業(yè)一點(diǎn)的再通過(guò)同行打聽(tīng)打聽(tīng)或者問(wèn)問(wèn)當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說(shuō)白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上，作為二手房社區(qū)是很容易了解到的，而且這兩個(gè)小區(qū)都屬于同一個(gè)開發(fā)商。
2.物業(yè)
隱性的價(jià)值是在客戶購(gòu)買階段時(shí)是很難發(fā)現(xiàn)，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。
比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過(guò)物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就不可能去選擇物業(yè)管理遜色的園區(qū)(房子)。
3.居住群體
價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
別以為這是營(yíng)銷危人聳聽(tīng)的言論，大體上來(lái)說(shuō)，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人，總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。
不是說(shuō)你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫(kù)里沒(méi)人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)是你花錢都買不到的。
4.一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽
回想你和朋友同事聊房子的體驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說(shuō)“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，腦子里肯定會(huì)一閃而過(guò)給他貼一個(gè)標(biāo)簽的。這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最大的標(biāo)簽。至于這個(gè)標(biāo)簽值多少錢，這就因人而異了。
5、不要沖動(dòng)買房
買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個(gè)保險(xiǎn)也很重要。
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