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購房銀行貸款需要具備的條件

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  貸款,已經(jīng)成為人們購房的首選方式,貸款購房可以給人們減少生活的負(fù)擔(dān),但是,購房貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  購房貸款的條件

  (1)合法的身份;

  (2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

  (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款的能力;

  (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

  (5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

  (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

  (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

  (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

  貸款買房需要提供的資料

  1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

  2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。

  3.所購買房屋的房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

  4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

  5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發(fā)商的收款帳號1份。

  購房貸款數(shù)額的計算方式

  一手房首付計算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

  二手房首付計算方式:

  凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

  貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

  貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

  貸款購房的抵押物和質(zhì)押物規(guī)定

  (一)個人住房貸款的抵押物

  1.借款人依法取得的國有土地使用權(quán);

  2.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;

  3.我行認(rèn)可的其它財產(chǎn)。

  (二)個人住房貸款的質(zhì)押物

  國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

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