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2017廣州本地人購(gòu)房貸款需要的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  由于房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)不斷上漲,很多人都會(huì)選貸款的方式在廣州購(gòu)房,但是,廣州購(gòu)房申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  廣州購(gòu)房貸款的條件

  1、必須是已經(jīng)年滿了18周歲,具有完全自主民事行為能力的自然人、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件、申請(qǐng)廣州貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

  2、房產(chǎn)有共有人的、必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人、且主申請(qǐng)人必須具備以上條件,其他共有人作為抵押人、共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)、房產(chǎn)已使用年限和年限之和一般不超過(guò)30年。

  廣州貸款購(gòu)房的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  貸款之前,購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動(dòng)購(gòu)房。

  2、簽訂買賣合同

  房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式,支付時(shí)間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。

  3、提交申請(qǐng)

  借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

  4、銀行審查

  銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后,會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。

  5、簽訂借款合同

  銀行收到購(gòu)房者遞交的申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。

  6、辦理抵押手續(xù)

  借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

  7、銀行放款

  銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。

  廣州購(gòu)房貸款的義務(wù)

  1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

  2、需要期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

  3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

  4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

  5、需要每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

  6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  貸款購(gòu)房的好處

  1、貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

  2、貸款首付不占用大量金錢,還款期限長(zhǎng),可以把有限的資金用于多項(xiàng)。

  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購(gòu)房的安全性。

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