2017佛山購房需要具備的條件
如今，很多年輕人都會(huì)選擇到佛山工作，甚至在佛山購房定居，但是，佛山購房是需要一定條件的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山購房的條件，希望能幫到你們。
佛山購房的條件
一、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
三、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
四、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。
五、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
六、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
佛山購房的流程
一、首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
三、通過對自身消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項(xiàng)目。
四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
五、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。
六、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
七、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
八、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
佛山購房的優(yōu)惠政策
1、 購房只需兩成首付
據(jù)新規(guī)定，在不限購的城市，居民家庭若首次購買普通住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即低首付20%。佛山作為不限購的城市之一，多數(shù)銀行目前都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首套房兩成首付、二套房三成首付，不過有的銀行是在一定的條件下才會(huì)實(shí)行兩成首付，比如欲購住房的面積在144平米以下等。
2、貸款利率低至八五折
在佛山貸款買房不僅只需支付兩成首付，而且佛山各大銀行還給出首套房貸款利率八五折的優(yōu)惠，二套房貸款利率則執(zhí)行1.1倍利率的標(biāo)準(zhǔn)，這就可以省下不少的利息，對于購房者來說無疑是一件好事。需要注意的是，各家銀行的利率優(yōu)惠力度會(huì)有差異，還是要看具體情況而定。
3、 夫妻可買兩套房
佛山的限購令在2015年的5月1日就已經(jīng)取消，這也就意味著外地人在佛山買房并不是只能買一套房。按照規(guī)定，非佛山戶籍的居民若要在佛山買房，只需要身份證便可，不需出示佛山的社保繳納或個(gè)稅繳納證明，而且夫妻兩人可以購買兩套房。
4、 可使用異地公積金貸款
據(jù)規(guī)定，佛山允許使用公積金異地貸款，但是必須符合相應(yīng)的條件才可以，同樣要視具體情況而定。比如，在廣州繳存公積金，在佛山貸款買房的話，購房者及其配偶中的一人需在佛山連續(xù)足額繳存六個(gè)月的公積金，或者購房者及其配偶中的一人為佛山本地戶口。
5、契稅、營業(yè)稅有優(yōu)惠
在佛山購房可享契稅優(yōu)惠，若購買家庭唯一住房且面積在90平方米及以下的，契稅的稅率為1%;房屋面積在90平方米以上的，契稅的稅率為1.5%。若購買家庭第二套改善性住房且面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;房屋面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%。此外，個(gè)人若購買兩年及以上的住房對外銷售的話，由原來的差額征收營業(yè)稅變?yōu)槊庹鳡I業(yè)稅。
佛山首套房的首付比例規(guī)定
1、佛山首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場價(jià)低，例如:一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。
2、利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
3、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
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